■上海陸家嘴甲級寫字樓林立。章蘿蘭 攝由於服飾等業態受網購衝擊較大，過去數年間，內地各家購物中心紛紛大力引進餐飲業，部分商場甚至將逾半面積，分給各家食肆。不過，近一年來，內地白領們又開始流行網上訂餐，對商場經營者而言，真是計劃趕不上變化。
經營計劃趕不上潮流
朱兆榮指，外賣對實體餐飲店未必一定有損害，有些餐飲店會因外賣訂單增加而營收，當然有些店家會失去部分生意，但對商業地產經營者而言，的確需要重新作出佈局。
「商場中餐飲業太多會有問題，母嬰用品、培訓機構過量，同樣也不行。」朱兆榮直言，哪種業態火爆，發展商就一哄而上，導致內地商業開發過剩：「即使在上海，成功的商業開發項目亦數量不多。」
在他看來，市場瞬息萬變，開發商應該提升自身經營能力，不要因畏懼與眾不同，不敢嘗試一些新業態，商業地產需要建立自己與眾不同的風格。
談及新趨勢，朱兆榮說，以前一談商業興旺，就想到奢侈品一線品牌，但華為、特斯拉等高科技企業，正計劃在實體店做更多展示，未來或是商場「新金主」，此外內地龐大的健身市場也值得重視，形形色色的健身房品牌，開始蜂擁進駐商場。
健身品牌具發展潛力
朱兆榮特別提及健身運動類業態的蓬勃發展。往日，多數商場僅僅是將運動服裝和健身房作為其中一個商業元素，並不會將之放大。但現今由於內地白領推崇的跑步和健身文化，不少商場順勢推出轉售跑步及運動裝備的門店。
「早前，上海市場不過數家健身房品牌，且多租用兩三千平方米的獨棟會所。但現今品牌不下幾十家，規模大小不一，包括大牌Studio以及新興品牌主打私教等。一些健身會所租用的最小面積，不過150平方米，隨時都可進駐商場。」朱兆榮說，借力健身熱潮，運動消費料成為商場補給業態之一，未來商場將呈現愈發多元化的發展態勢。