■吳淑燕表示看好內地零售市場持續發展。香港文匯報記者周曉菁 攝香港文匯報訊（記者 周曉菁）星展唯高達（香港）執行董事兼研究部主管吳淑燕昨於記者會表示，看好內地零售市場的持續發展，相信零售商場的面積會持續增長，電商對實體商場的衝擊和影響已經呈現弱化趨勢，預計年內各發展商的商場租金回報率可達約10%。
租金回報率可達10%
吳淑燕解釋，隨着人均可支配收入和人口的穩定增長，一線城市的零售銷售有逐漸復甦的跡象，政府收緊資金流出的政策亦能帶動消費的增長。而目前內地城市人均佔有的商場面積只有約0.6平方米，處於較低水平，未來的發展空間十分巨大。
電商崛起曾被視為是零售業的最大挑戰，但吳淑燕認為這種衝擊已逐漸淡化，電商滲透率已達到17%，大多數開發商都對零售商的店舖組合進行了大規模的調整，大大提升體驗式消費店舖的佔比，「如餐飲、電影院、溜冰場、教育機構等，這些都是線上無法解決的消費」。她舉例，有些商場的零售業態已經降低到50%，一些百貨公司和大型購物商場也逐漸套用這類模式，實現轉型。
吳淑燕還指出，內地開發商的租金收入相對好於香港，看好華潤置地（1109）及龍湖地產（0960）的表現，預計年內商場租金回報率達到10%的難度不大。