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房屋政策溫和 地產股全線回勇

2017-10-13

香港文匯報訊 (記者 周紹基) 新一份施政報告的房屋政策溫和,支持本地地產股昨日全線回升,令港股反覆造好,全日升69點或0.24%,收報28,459點,創出近十年收市新高,成交額略減至914億元,地產分類指數則收升1.18%,跑贏大市。除了地產股向好外,騰訊(0700)續成為大市焦點,曾創353.8元新高,但最後倒跌0.4%收市。

大行唱好 薦新世界新地長實

地產股見回穩,九倉(0004)出售觀塘物業套現90億元,全日升2.5%。多間大行唱好新世界(0017),令該股再升2.4%,收報12.2元,當中中信里昂就指,新世界自全年業績後,斥資約4,400萬元兩度回購股份,此舉代表公司改變以往策略。由於新世界股息回報率達3.8%,是該行覆蓋的發展商中最高的,並指其派息受經常性息稅前利潤所支持,加上新世界中心重建完成,故將新世界目標價由13.6元升至15元,維持「買入」評級。

花旗亦指,首置盤規模遠較預期小,建議換馬至新地(0016)及新世界,前者昨日彈1.9%。德銀的研報表示,施政報告並無對農地置換計劃蚞央A首置計劃亦需時再諮詢,料明年中才會披露細節,首個項目料明年底才展開。因應確定首置計劃的選址,是賣地表中的地皮或土地儲備,若發展商參與計劃亦不會享受較低補地價優惠,該行料該計劃對發展商無即時影響。

德銀又指,由於施政報告無提及加快農地置換,因此對發展商的評級,目前只有長實(1113)有「買入」評級,該股昨升1.4%,對琣a(0012)評級則為「沽售」,後者昨日升0.8%。

資金追捧內險股 國指贏大市

資金追入內險股,該板塊跑贏大市,平保(2318)升2.8%,新華保險(1336)更大升6.3%,財險(2328)升4.9%,三者推動國指跑贏大市,新華保險更是升幅最大的國指成份股,平保也是藍籌升幅第二位。

舜宇(2382)9月出貨數據遜預期,全日挫4.6%,收報121.6元,成交急升至17.8億元,似有大量沽盤趁高出貨。大摩的報告指,舜宇9月份手機鏡頭出貨量約為6,260萬件,雖然按年增長仍有66%,只是按月持平。該行又認為,低端的手機鏡頭銷量雖會降低效率,但應可隨荇伅○v漸改善。此外,相信手機鏡頭的需求仍然強勁,而大立光和舜宇都在增加產能以滿足需求。大摩維持舜宇「增持」評級,目標價130元。

夜期時段下月延長至凌晨1時

另外,港交所(0388)將於11月6日實施第一階段提升收市後交易時段(T+1時段)措施,屆時瓻、國指、小型瓻及小型國指期貨的T+1時段,將由現時的下午5時15分至晚上11時45分,延長至下午5時15分至凌晨1時。

港交所已在8月公佈有關變動,並將分階段實施。第二及第三階段,分別計劃於明年上半年及下半年實施。第二階段是2018年上半年,將股票指數期權合約,也納入T+1時段,並設立短暫停牌機制。

到了第三階段,即明年第四季,便會將T+1時段的交易結束時間,由凌晨1時延長至凌晨3時,並將T+1時段截止時間與交易結束時間劃一。

大行評施政報告後樓市及地產股

中信里昂

新世界(0017)股息回報達3.8%,是該行覆蓋的發展商中最高,加上新世界中心重建,意味派息有進一步增長空間,故將新世界目標價由13.6元升至15元,維持「買入」評級

高盛

施政報告無提及農地轉換令市場感失望,在眾多地產商中看好長實(1113)及新地(0016),目標價分別為78.6元及158.7元,評級「買入」

德銀

首置計劃的選址,是賣地表中地皮或土儲,發展商參與計劃亦不會享受較低補地價優惠,德銀料該計劃對發展商無即時影響。長實評級為「買入」,琣a(0012)則為「沽售」

美銀美林

目前地產股每股資產淨值折讓約42%,未見短期推升因素,相信在需求側的政策風險下降,以及供應側的政策相對溫和下,地產股將有一定升幅。

製表:記者 周紹基

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