香港文匯報訊（記者 李昌鴻、孔雯瓊 ）由於密集的調控，一線城市今年內成交大跌。中國指數研究院昨發佈今年深圳樓市前三季度成交報告指，全市共成交新房和成交面積分別為17,237套和173.07萬平米，分別同比大降44.5%和46.73%。
在調控政策影響下，深圳樓市今年3月新房成交量處於歷史低位的8.03萬平米；二季度回升，6月份成交29.23萬平米，創今年新高；三季度成交量保持平穩。
從成交面積看，70平米至100平米的剛需戶型為市場成交主力，佔比62.27%；從價格來看，總價300萬至 700萬元（人民幣，下同）的產品為成交主力，佔比59.45%，但較去年同期下降9.13%，其中450萬元至500萬元的產品同比下降7.02%。
上海市的情況也相類似。據上海中原地產數據顯示，上周（10月9至15日）滬新建商品住房成交面積9.1萬平方米，雖然較國慶那一周有360%漲幅，但不足10萬平米的成交量還是明顯偏低。供應方面再度出現掛0，亦是上海連續2周沒有項目入市，反映出開發商對樓市銷售市場信心不足的表現。此外，上周均價為45,094元（人民幣）/ 平方米，環比下跌7.0%。
與樓市銷售持續冷清局面相反的是，內地租賃需求正在被持續釋放。58同城數據研究院最新調查報告顯示，全國租房需求5年裡增長迅速，四大一線城市增幅更高於全國。
一線城市跑贏 5年增達1.2倍
報告顯示，相較2012年，去年全國租房需求增幅高達102%，出租房源供應量增長93%。尤其是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市需求高於全國，5年來增幅達120%，其整體需求量佔全國總需求量的20%。另外，熱點二線城市的租房需求亦不容小覷，杭州、成都、長沙、鄭州等，2016年對比2012年，租房需求增長超150%。
對於租賃需求的提升，國內租賃政策在近期密集發佈，據不完全統計，截至目前，全國共有超過8個省份20多個城市出台租賃政策，多數都是集中在8至9月發佈。
國家級租房條例或加速問世
與此同時，國家層面的住房租賃管理條例也正在加速立法。據國家住建部相關人士透露，國內第一部《住房租賃管理條例》近日已在徵求意見和建議流程中，立法中包含租售同權以及鼓勵機構進入租賃行業等相關制度。