![■碧桂園的首個長租公寓項目將於今年底在上海亮相。 資料圖片](http://image.wenweipo.com/2017/10/14/b03a.jpg)
香港文匯報訊 早前內地在樓市政策上提出「以租代購」,房地產市場將發生轉變。事實上,有一早嗅出市場動向的地產商已經悄悄在轉型。碧桂園(2007.HK)的首個長租公寓項目將於今年底在上海亮相。
碧桂園總裁莫斌在公司中期業績發佈會上曾表示,會積極介入租賃市場,希望在政策的支持下,長租業務可成為公司業績發展的一個新的增長點。
而據內地經濟觀察網報道,目前碧桂園旗下有多個區域公司在推進長租公寓業務,上海區域還專門成立長租公寓管理部。目前上海區域在寶山、嘉定、虹橋等地均有長租公寓項目陸續落地。碧桂園集團上海區域總裁高斌稱,希望今年底至少推出一個。
每套公寓約40平方米
報道指,碧桂園的第一個長租公寓是上海西虹橋項目,該項目的套內面積約為30平方米,加上公攤面積共計40平方米,公寓內有4個公共區域,包括休息區、工作區、廚房衛浴和晾曬區等。該項目約有400間房源,一二樓均配置了公共服務空間。項目距離虹橋樞紐站僅1,500米距離,定位面向上海虹橋區域的上班族白領。
不過,高斌坦承,集團對長租公寓業務目前還是保持一種探索的態度,包括運營模式、盈利模式、系統性的平台規劃都仍在構思中。團隊的考核指標是:不虧錢就是賺的。他希望開業時至少有8成房源可以租出,理想狀態則是維持在9成到9.5成。
經濟觀察網指,除了碧桂園,萬科、龍湖等大型房企此前都紛紛涉足長租公寓領域。從大環境看,現階段房企做長租公寓均處於純粹投入階段,距離盈利還有一段遙遠的距離。
高斌稱,物業一般租賃期限是15年,一套40平方米的公寓如果日租3元(人民幣,下同),月租為3,600元,但如果算上裝修、折舊、人工、平台管理等成本,一個40平方米的單位每個月正常開支大概5,400元左右。如果企業選擇出租自持物業成本將更高。「比如青浦的地價3萬多元,建造起來後開發成本4萬多元。如果60平方米公寓,開發成本將近300萬元,一年的財務成本對應要24萬元,一個月的成本是2萬塊,成本和回報相差10倍。」
房企涉足出租公寓有優勢
儘管短期內盈利的可能性較小,高斌仍然認為,房企做長租公寓的優勢巨大,一是地產商資金實力雄厚。此外,房企在產品營造方面的專業度、對於成本的控制和集採優勢都十分明顯。