經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
特首林鄭月娥的首份施政報告，房屋政策繼續成為社會關注焦點。首批一千個單位的首置上車盤，將測試市場對這類資助房屋的需求及接受程度，加上4,800個「綠置居」短期供應，料對香港房屋供求失衡的結構性問題搔不着癢處，對樓價影響甚微，有置業需要的市民， 料仍循私人市場解決住屋問題。他們除了考慮私樓、居屋、村屋外，部分市民亦會考慮唐樓，在價錢方面較其他類型房屋相宜，更瞄準樓價有上升的空間，假如升值後，便可轉售該單位，之後再換樓，提升居住環境質素。
銀行批出息率相對較高
唐樓一般泛指沒有升降機及沒有間隔的樓宇。在按揭成數方面，唐樓普遍可如私樓按揭般承造六成，更可以做按揭保險計劃，亦可承造長的供款年期，現時銀行一般以(70減樓齡)來計算按揭還款期，部分銀行亦有以(80減樓齡)計算。
當然利率則會相對較高，除了P按外，銀行亦會批出市場使用主流的H按，利率低至H+1.4%，罰息期兩年，更設有1.7%的現金回贈，但並不是每間銀行也會批出長按揭年期或H按計劃，視乎個別買家而定。
較易遇上估值不足情況
唐樓按揭申請較私樓或居屋按揭繁瑣，要注意的細節及風險不少。首先在估價方面，由於唐樓的成交較疏落，銀行缺乏參考指標，加上大部分唐樓地處舊區，且樓齡較高，質素亦參差，銀行對於此類物業之按揭申請較為謹慎，故較易遇上估價不足情況。而且大部分唐樓的樓齡較高，如有需要的話，銀行會到單位外圍及內部視察物業質素，包括物業位置、僭建、內部結構、保養、物業管理。唐樓按揭與一般的私樓無異，惟可能因為銀行需要實地考察、驗樓，待有詳細的驗樓報告，才會批出按揭，在審批時間上，有機會較一般私人物業需要多數天時間。
另外，唐樓位處的地區亦會影響銀行審批按揭申請的取態，坐落旺區例如中環的優質唐樓，較易獲得銀行審批，其按揭息率更可與私人物業看齊。最後，筆者提醒由於唐樓大部分的樓齡較高，牽涉維修問題，如要避免購買單位後，再額外支付昂貴的維修費用，就要在購入前留意該物業是否被屋宇署發出修葺令，或購買已經翻新的唐樓。