面對零售市道轉向，持有物業市值逾百億計的資深投資者黎永滔，名下物業亦出現劈租個案。其中羅素街59號單邊舖，新近租予外國鐘錶品牌，月租約100萬元，低於意向價120萬元；較2012年高峰期月租高達220萬元，大幅減少一半。而黎氏向香港文匯報記者表示，「核心街舖租金調整已差唔多」，預計明年下半年可望回升。
零售品牌陸續回歸
黎永滔指，隨着零售市道好轉，近期陸續有零售品牌回歸一線街舖，相信未來幾個月陸續有更多租賃成交，令吉舖陸續消化，預計明年下半年一線街舖租金可望重拾升軌。他估計，連鎖化妝品、服裝品牌搶駐機會較大。
回溯近月，黎氏不乏換貨動靜，其中旺角上海街595號至599A安美大廈地下及1樓巨舖，面積約3,900方呎，早前被黎氏以1.288億元沽出；而此前，黎氏則斥約7億元買入尖沙咀彌敦道86至88號舖位連1及2樓 ，合共面積11,878方呎。
未來黎永滔會繼續物色核心區舖位，包括旺角、尖沙咀、中環等，至於近年交投熾熱的民生區舖位，則興趣淡然。「民生區舖位租金去年升達一到兩成，因為追落後，但相信明年再升空間不大。」