手執本港街舖牛耳的資深投資者「舖王波叔」鄧成波，今年換貨動作依然大手筆，而且涵蓋街舖、工廈、商廈、甚至住宅範疇，動用資金逾百億元。而「波叔」孻仔、Stan Group主席鄧耀昇預計，隨着經濟好轉，大型連鎖品牌會陸續趁租金回調進駐核心區街舖，出租率及租金有望回升。
「自從政治因素平穩咗，旅遊業好轉，股市升，民生、旅遊相關零售，都蠢蠢欲動想入市，」鄧耀昇指，率先想預租的往往都是大型名牌，「佢哋都認為可以優惠少少咁去傾，只要簽好單、埋好晒位，就會陸續進駐。」
轉戰酒店住宅物業
事實上，近期「波叔」換貨動靜頻仍，單計上個月，鄧氏就以約5,000萬元購入謝斐道404至406號入口連1樓及2樓巨舖， 合共約5,000方呎；另以2,800萬元購入中環鐵行里8號地舖，新近亦一口氣沽出位於銅鑼灣、鰂魚涌及觀塘等地的全幢商廈，套現約31億元。
除舖位物業外，波叔今年亦涉獵酒店及住宅，早前就以4.5億元購入灣仔一幢酒店，另外分別斥12億元及13億元，先後購入屯門新盤菁雋全幢，以及馬頭角新盤銅璵全幢。