■長沙灣地王每呎樓面地價較旁邊匯璽3月時首批單位折實平均呎價相差不足8%。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）長沙灣百億地王誕生，不少測量師鑑於毗連的酒店地王佳績，對中標價錢不感意外。惟其麵粉價（每呎樓面地價17,501元）貼近旁邊新盤匯璽3月時首批單位折實平均呎價18,998元，多位測量師預測日後物業呎價將達3萬元至3.5萬元。消息亦即時刺激區內樓價，部分業主即時反價。
同區二手盤加價一成
美聯物業謝嘉誠表示，長沙灣地王日後發售時呎價或逾3萬元，與區內二手有一定溢價，故區內部分二手業主即時反價，幅度約5%至10%。隨着同區大型全新盤(匯璽II)即將開價，料進一步刺激市場氣氛。美聯測量師行董事林子彬預期，新地王未來面向海景部分料建中大型單位，至於其他坐向則料建中小型戶型。
賣地消息亦刺激買家入市，多區出現高價成交。美聯物業何靜波表示，有家庭客購入奧運站瓏璽6B座中層C室，面積1,164方呎。該買家認為市場氣氛正面，目前是入市時機，決定斥資2,678萬元購入，折實呎價23,007元。另外，中原地產歐陽振邦表示，長沙灣宇晴軒第7座高層A室，面積554方呎，獲換樓客以屋苑同類型單位次高價999萬元購入，呎價18,032元。
對於今次長沙灣地王，普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，地皮成交價理想，反映中標財團志在必得，料將發展成超豪住宅。同時，中標財團由5間發展商合資，既可分擔風險，又可利用各夥伴長處，如設計、客戶網絡、銷售及項目管理，強化收入回報，預料物業日後呎價或至3.5萬元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則表示，該地景觀遼闊，可遠望國際金融中心以至昂船洲一帶。今次以高價成交，反映發展商對市區沿海岸一帶的地皮興趣特別濃厚。而上月底新地以高價投得地王旁邊的酒店地，亦可以看見當區前景有潛力，預計物業落成後呎價達3萬元。
高力：中資改變策略
今次地皮由5個財團合資，包括中資，張翹楚表示，之前中央講明「房子是用來住的、不是用來炒」，相信影響中資在港投地策略，預期未來會回到以往與香港發展商合資的模式。他又認為，地價高低不單於中資買地與否，市場需求亦佔很大因素，現時需求上升，地價遂被拉高。