香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）隨着一手住宅銷售增速持續下降，眾多房企開始謀求新業務發展。據易居中國旗下CRIC研究中心最新發佈的內地房企研報，房企正在逐步擺脫單一的售賣模式，加速轉型開發新業務，在物業銷售外開始積極嘗試物業租賃、資產證券化等全新領域，朝多元化業務發展。
轉攻文化產業或共享辦公
從CRIC研究中心發佈的《中國房地產企業簡報》指，在監測到的108家房企中，不少都開啟了多元化戰略，主要集中在城中村改造、文化產業、租賃、物業、共享辦公等方面，隨着地產行業進入天花板，房企進行多元化佈局，尋找新的利潤增長點。
萬科首次涉足文化產業領域，在上海與華人文化控股集團簽訂戰略協議，將在文娛場館、休閒度假、教育體育、智慧社區等領域展開合作。CRIC研究中心認為此舉有助於萬科向城市配套服務商的轉型。
碧桂園推出首個長租公寓
此外，隨着租賃利好政策不斷推出，長租公寓也受到房企不斷重視，10月多家房企都在租賃市場上有所動作，碧桂園首家長租公寓擬近期亮相上海，計劃3年開1萬間，保利地產發行內地首單央企租賃住房REITs。
商品房銷售增速連續放緩
國家統計局數據顯示，今年1-10月全國商品房銷售面積同比增8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點，創2015年以來新低，且連續4個月回落。期內商品房銷售額增長12.6%，增速回落2個百分點，同樣連跌4個月。
新零售和共享辦公亦是房企轉型方向，綠城中國旗下綠城物業最近收購北京最大便利店好鄰居35%股權，擬通過智能數據化運營發力新零售，而招商蛇口和優客工場戰略合作，未來深度探索聯合辦公、生態社群等創新業務領域。
滬14企試行公積金租樓
為進一步支持租賃房市場，上海公積金正積極參與住房租賃，近日通過和首批14家較大規模的住房租賃企業合作，開始試點集中辦理公積金租賃提取業務。相較於以往的公積金可用於房租，此次首創的一站式服務是其亮點。
據悉，參與首批試點的住房租賃企業包括上海一些規模化的、面向中低收入人群提供住房租賃服務的公租房公司、市場化住房租賃公司。不僅有部分區政府公租房運營管理公司，亦包括地產優家、泊寓、魔方等一批市場化租賃企業。
只要連續足額繳存住房公積金滿3個月，申請人和配偶在上海無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為2,000元人民幣。
上海財經大學公共經濟與管理學院投資系主任陳傑認為，住房公積金參與租賃房可極大活躍租房市場，而公積金和租賃的結合，還能很好的規範租賃規則，是對市場規範化的利好。