■會德豐地產常務董事黃光耀看好明年本港住宅樓價繼續上升。香港文匯報記者莫雪芝 攝會地黃光耀：豪宅料升10%跑贏 明年推2000伙
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)美國聯儲局議息在即，會德豐地產常務董事黃光耀接受香港文匯報記者訪問時認為，本港經濟基調良好，市民收入上升，即使美國於本周再加息，明年本港銀行亦跟隨加息，加幅相信會屬市場預期之內，料明年中小型住宅樓價仍會上升5%至10%，豪宅更因供應少，升幅料逾10%。他透露，集團明年計劃負責推售5個新盤，提供逾2,000伙，包羅中小型住宅及超級豪宅單位。
旗下山頂盤成亞洲分層樓王
今年本港樓市無論住宅、商廈售價都連環破頂，會德豐地產負責代理銷售的山頂MOUNT NICHOLSON更於年內成為亞洲新樓王，囊括亞洲分層住宅最貴呎價樓王首三位，最貴成交呎價高達132,060元 。黃光耀坦言，今年港股由2.1萬點升至一度破3萬點，所產生的財富效應推動了本港樓市增長，縱然近期本港1個月銀行同業拆息抽升令供樓支出有所增加，但只是輕微加數十個點子，豪宅買家來自世界各地富豪，應不受影響。
至於中小型住宅買家以用家為主，金管局指引下，買家可借用的銀行按揭成數只是約樓價一半，又要做加3厘壓力測試，即使明年本港銀行加息2厘，供樓人士仍可承受到。他指：「最多去少一次旅行已可應付到，相信加少少息對樓市影響不會太大。」
今年累計售1316伙套166億
回顧今年賣樓成績，黃光耀表示，以住宅項目按股權比例計，今年以來(截至12月8日)已售出1,316伙，賣樓收入逾166億元，已與去年看齊，主要來自將軍澳MONTEREY、啟德OASIS KAI TAK、山頂MOUNT NICHOLSON等，相信全年賣樓收入會高於去年，售出單位料與去年接近1,400伙相若。若計入九龍倉以90億元出售觀塘商廈8 Bay East予綠景中國，年內賣樓收入逾256億元。
明年頭炮日出康城第5期
展望明年推盤大計，他指，將軍澳日出康城第5期會於明年首季打頭陣，該盤提供1,600伙，包括一房至四房，主打兩至三房。縱然預期明年區內將有多達約6,800伙新盤單位推售，他指，集團看好區內潛力，會分兩期推售，換言之，明年不會盡推售全盤1,600伙。
新盤供應多的地區往往被視為「重災區」，黃光耀認為，供應多其實會令更多有條件置業者聚集一起，令社區成長得更快。至於會否因供應多而令開價不敢太進取？他表示，每個樓盤開價策略要視乎每個發展商的取態 ，有些發展商要貨如輪轉，有些發展商要看手頭貨源多不多，又指會德豐地產今年的賣樓策略其實都有轉變，部分項目採用分階段推售策略，如OASIS KAI TAK分兩期推售，主要因為看到區內下一個大型新盤要到2019年才推售，令集團覺得該盤毋須急於快速沽清。
他續指，啟德OASIS KAI TAK第二期會於明年第二季推售，共有340伙，分佈於第1及2座，主打兩至三房戶，包括首度推出的三房戶。明年第三季推售將軍澳MONTEREY第二期GRAND MONTEREY，包括第1及2座南向三房及四房戶，及低座第8及9座一至四房戶，合共約118伙。
至於會德豐地產負責代理銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，他指，今年以來已售出14伙分層住宅及5間洋房，套現約51.7億元，該盤至今已售出30伙分層戶及11間洋房，由於會保留4伙頂層複式連天台戶，現尚有14間分層戶及8間洋房待售，發展商九龍倉及南豐都惜售該盤，每年只會推售樓盤三分之一單位。明年第四季則以現樓形式負責推售九龍倉於山頂道77至79號的豪宅項目，該盤共有8間洋房，每間面積約6,000至8,000方呎。