香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)「今年賣樓成績不錯，但買地仍要努力，出入不成比例，相信未來仲有機會」，黃光耀慨嘆今年集團只能透過合資投得一幅長沙灣住宅地王，又稱，不排除再以合資形式，甚至夥拍內房企合作投地增勝算，除了競投政府土地，亦會於私人市場及透過農地補地價換地吸納土地儲備。
長沙灣地王力求戶戶向海
今年上半年中資仍積極來香港投地，下半年熱情有所減卻，令本港發展商有機會再發圍，但為了令出價可以進取一點提高勝數，又可分散風險，會德豐地產於上月終透過夥拍信置、內房世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股等組成的財團，以172.88億元奪得長沙灣臨海住宅地，成為本港住宅新地王，每呎樓面地價達17,501元。
黃光耀坦言，合資投地可分散風險，但要看每一個項目規模及每一個發展商財務安排情況而定，長沙灣地皮可發展面積近100萬方呎，規模大，合資可以分散風險，但港鐵黃竹坑站二期規模相對較細，會德豐採用獨資入標，可惜未能中標。
他指出，長沙灣臨海住宅地王的總投資額料約250億元，將由會德豐及信置負責策劃，會盡量令項目單位都擁有全海景，由於區內住客層面廣 ，對大中小型住宅單位都有一定需求，財團會再仔細研究分析再作規劃。
洞梓地擬部分建資助房屋
他又稱，除了投政府土地外，集團亦會於私人市場及希望透過農地補地價換地吸納土地儲備，例如集團已申請改劃大埔洞梓地皮用途。
城規會文件顯示，會德豐持有洞梓地皮佔地逾86.18萬方呎，今年5月申請由現時「綠化地帶」改為「綜合發展區（2）」及「綜合發展區（3）」，其中地盤A將作私人住宅發展，總樓面達144.7萬方呎，擬建15幢不多於22層高住宅及13幢洋房，提供約1,700伙；地盤B則用作發展資助房屋，提供1,005伙，樓面58.8萬方呎，擬建7幢不多於16層高住宅大廈，或可成為首置上車盤。
對於明年政府有意推出安達臣地皮作為首個公私營合作的港人首置上車盤，提供約1,000伙，會否令部分邊緣客源與私樓重疊，對中小型住宅市道構成影響？黃光耀坦言，如果供應量太多，的確會對中小型住宅市道造成影響，但政府已表明明年推出安達臣地皮是先導計劃，且肯定有轉售限制，針對可購買居屋之上及私人樓以下約5萬客戶群，但部分人已置業，他認為，政府應趁推出土地前進行評估實際需求，並相信因有收入及轉售限制，供應量暫時又不多，港人首置上車盤對中小型住宅影響不會太大。
公開賣地令出價被迫抬高
另外，早前有部分發展商要員呼籲政府恢復公開拍賣土地，增加競投價透明度，他則稱，公開拍賣會受現場人為氣氛影響，令出價預算被迫抬高，投標只要計清楚自己預算數便可，他自己最愛投標買地，覺得無問題。