■李志成(左)預期明年樓市仍會續升。右為香港置業營運總監姚偉南。 記者顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）2017年樓市「由年頭升到年尾」，展望2018年，香港置業行政總裁李志成相信樓市仍然會續升，全年升幅料10%以內。但樓價升不等於市民不入市，據該行最新一項市場調查發現，有42%市民有意置業，較10月中的同一項23%大幅上升。當中約53%受訪者傾向買二手樓，較上次調查高出13個百分點，原因是價錢相對吸引及實用率高。
53%受訪者盼購二手樓
一手樓銷售速度最近有明顯放緩的現象。據港置一項調查發現，約有53%受訪者較傾向買二手樓，比例較上次調查高13個百分點，最主要原因是價錢相對一手樓吸引及單位實用率高，分別佔29%及20%。其次是管理費較便宜及有現樓可視察，同樣佔16%。至於傾向買一手樓的人，最主要是考慮到按揭優惠及樓齡較新，分別佔31%及24%。
港置於本月初透過網上問卷形式進行第4季最新「置業意向調查」，成功收集569份問卷，統計顯示認為明年本港樓價保持平穩向好的受訪者佔比最多，比例超過六成。市場預期聯儲局即將加息，逾六成市民相信香港會跟隨加息，與10月中進行同類型的調查結果相若。但特別的是，雖然樓價高企，但有近42%受訪者稱會考慮入市，較上一次調查升近19個百分點。
李志成分析，雖然預料美國加息機會高，但相信升幅溫和，影響有限，而即使息口上升1至2厘，仍然屬市場可以接受的範圍。問到為何預計明年樓價的升幅較2017年少，他解釋政府「辣招」仍對樓市有所影響，投資者數量減少，而今年市場亦消化大量購買力，故明年的升幅會較少，並相信全年約10%的升幅中，亦會於個別月份有波幅。
李志成：明年豪宅升10%
他續說，看好明年豪宅升幅會較中小型單位多，豪宅料升超過10%，小型單位亦可望升8%至10%，但換樓類的中型單位，升幅則相信只會有5%至10%。明年租金亦相信會有10%的升幅，支持樓價上升，但個別落成量較多的地區升幅會緩慢，包括將軍澳、新界西、荃灣等。
而最多受訪者傾向購買樓齡10年或以下的物業，約有41%。該行料新晉屋苑繼續成為市場搶手貨，流通率較傳統屋苑更勝一籌，對二手成交有支持。料明年一手私樓全年註冊量料按年增1,000宗至2萬宗，按年升約5%；而全年二手住宅註冊量有望升至4.8萬宗，按年上升約6.6%，註冊量升幅跑贏一手，全年一、二手住宅註冊量合共可達6.8萬宗。