■第一太平戴維斯袁志光(右五)、陳超國(左二)。 蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）今年樓價升個不停，近日不少外資行均睇好明年樓市。第一太平戴維斯昨預計，明年一般住宅樓價料有10%上漲空間，洋房有機會升15%。而來年租賃市道，一般住宅及豪宅料均有5%升幅。
改劃郊野公園需時廿年
第一太平戴維斯副董事總經理袁志光昨指，政府增加土地供應需時，即使是改劃郊野公園都需時達廿年，令市民預期短期內難有新供應，遂心急入市，從而搶高樓價。他預計，今年底至明年初P按利率有機會上升，但縱然如此對樓價影響亦不會大，預計來年仍由一手樓盤主導樓市。他建議政府增加供應可從改劃棕地做起，並從優化補地價制度着手。
今年多次刷新地王紀錄，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，住宅地皮以數十億元、甚至上百億元成交會是新常態，隨着中資來港參與競投官地，本地發展商難再抱「執平貨」心態。由於財團要進取出價方能取地，同時亦增加發展風險，故預計合組財團以攤分風險的個案將會更多。
申重建避高價搶地風險
陳超國又指，今年舊樓強拍表現較去年數量為多，除了傳統龍頭發展商申請，亦有本地老牌家族以及中資財團參與，財團背景多元化。他預計，隨着土地供應不足，市區地更是稀缺，舊樓強拍勢成獲得市區地的主要途徑，預計明年將有更多不同類型的發展商申請強拍。
其他物業價格展望方面，該行預計中環核心甲廈可望升10%，整體甲廈、核心街舖、分層工廈、貨倉亦有機會升最多5%。至於展望來年租賃市場，中環核心甲廈料有5%上升空間，核心街舖及工廈料亦有穩定升幅，不過整體甲廈、商場、貨倉則被看淡，料跌5%。