內地資本近年在香港樓市的擴張極快，這邊廂海航以逾272億元掃入啟德4幅用地，那邊廂又聽見中科創資本及太平信託合組財團以99.5億元掃入京華道18號，這還只是冰山一角。然後將目光望向股市，亦會發現多隻內資股股價持續攀升，市場一片歌舞昇平。但急速擴張的背後，是否風險全無？或許從昨日的30項豪宅銀主盤中可以窺探一二。
內資擴張 高借貸高負債
內資近年快速擴張的背後，伴隨着高借貸、高負債，風光的背後潛藏一定投資風險。好像海航融資問題一直備受關注，但升市的時候很少人會注意到，只一味關心今天股樓升多少，多年來的金融風暴、股災跌市早已被港人拋至腦後。
昨日原為山西煤礦老板蔡穗新持有的30個豪宅銀主盤放售，正正告訴市場花無百日紅，一旦財政陷入困難，物業就只會變成拋售對象，最後推低樓價。雖然今次或僅個別例子，因現時正值升市，相信該批豪宅最後仍可以高於原價售出，但本港過去幾次跌市的教訓亦再次重現眼前。
回顧上世紀九十年代亦曾經有多間內資來港投資，但其後因經營不善、金融風暴等，觸發廣信倒閉事件、粵海債務危機等，暴露某些內資在經營管理體制上的弊端。雖然之後內地企業改善經營模式，重拾投資者信心，但「以古為鏡，可以知興替」，近年內資又大舉捲土重來，我們在關注其升幅的同時，內資急速發展所帶來的風險亦不可不察。
「買起美國」 日本受害至今
內資的豪氣近年也常被拿來與上世紀八十年代的日本企業相比，當年日資亦掀起海外併購潮。受惠上世紀七十年代經濟蓬勃發展，1985至1992年期間，據悉當時日本海外直接投資達3,524億美元，有所謂「買起美國」。不過，日本最終於九十年代起泡沫經濟爆破，當時外資撤離，導致不動產價值大跌，企業最終只好拋售美國物業籌錢，班資回國，其對日本的遺害影響至今。 ■香港文匯報記者 顏倫樂