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買家兩年後轉按面對的三種情況

2018-01-29

假設案例:於2015年購入紅磡環海.東岸一個單位,先後向銀行及特約財務公司承造一按及二按;業主擬於2018年轉按,避免之後捱貴息。 

按揭方式:一按六成,利率為P-3.1%,罰息期2年;二按35%,首4年利率為P-3.1%,4年後利率為P+0.75%,無罰息期。 

買入年份:2015 

一手折實售價:442.73萬元 

按揭成數:九成半 

貸款額:420.59萬元 

供款年期:30年 

首四年每月供款:15,863.3元 

其後每月供款:16,394.9元(增加531.6元或3.35%) 

情境一:2年後樓價不變 

■ 物業估值維持442.73萬元 

■ 參與按保後可借八成,上限360萬元 

■ 2年後買家尚餘貸款額400萬元(4,001,897.45元) 

■ 買家須額外補貼40萬元 

情境二:2年後樓價跌一成 

■ 物業估值跌至398萬元(3,984,570元) 

■ 參與按保後可借九成,即貸款359萬元(3,586,113元) 

■ 2年後買家尚餘貸款額400萬元(4,001,897.45元) 

■ 買家須額外補貼逾41萬元(415,784.45元) 

情境三:2年後樓價升五成 

■ 樓價升至667萬元或升值50.7% 

■ 2年後買家尚餘貸款額400萬元(4,001,897.45元) 

■ 銀行1,000萬元以下可做六成按揭, 則可借400萬元(4,001,897.45元),覆蓋舊貸款 

資料來源:經絡按揭轉介

製表:記者 蘇洪鏘 

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