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港家庭負債佔GDP逾69%見新高

2018-01-31

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)金管局昨日提交予立法會的文件顯示,自2009年政府推出多輪逆周期監管措施後,新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降,去年11月相關數字由實施措施前的64%降至49%,但新申請住宅按揭貸款宗數及新批出住宅按揭貸款宗數則繼續上升。另外,由於私人用途貸款增加,令截至去年第3季的香港家庭負債總額,增至佔本地生產總值69.1%的新高。

新批按揭成數降至49%

文件顯示,去年11月住宅買賣合約宗數有5,694宗,按月升7.66%;期內新申請住宅按揭貸款宗數有12,265宗,按月升8.7%;期內新批出住宅按揭貸款宗數為9,323宗,按月升18.9%;期內平均供款與入息比率為35%,較去年初有明顯上升跡象。而去年11月本港房地產價格指數亦再創新高,其中大型單位住宅物業價格指數升至166.82,而中小型單位住宅物業價格指數升勢更凌厲,達202.6,同創新高。

據差餉物業估價署資料,去年10月住宅物業價格指數亦升至198點創新高,相對1997年高位亦高出近100點,可見政府推出第7及8輪逆周期監管措施後,住宅物業價格指數在短期內均呈上升趨勢。若據中原地產數據,去年10月樓價指數亦升至164.5點,較1997年同期多出近60%。

雖然樓價愈升愈有及去年第3季本港家庭負債總額佔GDP達69.1%新高,但期內住宅按揭貸款總額則大致持平,信用卡墊款總額亦略見縮減,本港家庭負債總額上升主因為私人用途貸款增加。

銀行體系維持健康水平

金管局表示,本港銀行體系的資本保持充裕,綜合資本充足率持續強健,於去年9月底達18.7%,遠高於國際最低要求,而本港銀行資產質素處於健康水平,零售銀行的特定分類貸款比率由去年6月底的0.68%降至去年9月底的0.62%,截至去年11月的住宅按揭貸款拖欠比率為0.02%,低於最高峰2001年的1.43%水平。而截至去年9月未錄得負資產住宅按揭貸款宗數,相較2003年6月約10.5萬宗大幅減少。

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