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買遲14個月 上車貴85萬

2018-02-01

新界430呎均價518萬 升幅20%狼過港九

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價高處未算高,差估署最新樓價指數連續14個月破頂,也是連續21個月上升,分別累升15.94%及30%。以一個40平方米(約430方呎)的新界上車盤計算,平均售價已漲至518.44萬元,遲買14個月,升斗市民今日就要多畀85.64萬元,等足21個月更要多畀134.64萬元。一眨眼又一年,眼下樓價一年升幅金額相當於一個普通打工仔五、六年人工,薪酬加幅永遠落後於「磚頭」增幅,無殼蝸牛只能望「車」輕嘆。

差餉物業估價署昨日公佈,去年12月樓價指數再升至352.8點,指數連升21個月,累計升幅達30%。同時,指數更已連續第14個月創歷史新高,14個月以來累積升幅為15.94%。而值得一提是,12月樓價指數按月升幅1.4%,不但較11月升幅1.08%擴大,亦是自去年3月按月升幅逾2%後,9個月以來按月最大升幅。

光陰荏苒,翻查14個月之前的差估署資料,當時40平方米的上車盤,新界區僅需431.8萬元,九龍區及港島區則分別為474.3萬元及581.19萬元。惟14個月過去,樓價經已不同往昔,最新數據顯示,去年12月新界區上車盤樓價已升至518.44萬元,九龍區升至551.13萬元,港島區升至658.06萬元,升幅分別為19.8%、16.2%、13.23.%。當中,新界上車盤足足貴了85.64萬元,為三區中最誇張。

門檻不足兩年增百萬

若以今輪大升市(21個月)計算,升幅更加驚人。新界區40平方米上車盤樓價較21個月之前的383.8萬元貴了134.64萬元,升幅35%,為各區之冠。九龍及港島區亦分別貴136.26萬元及147.2萬元,升幅達28.81%及32.84%。換言之,錯過買樓時機的話,準買家不足兩年間便要多付出過百萬元去買一個上車盤。

樓價按年升幅5年最多

總結去年,差估署樓價指數全年上升14.78%,較2016年7.86%的升幅,高出6.92個百分點,反映去年樓價升勢加速。而據本報統計,今次按年升幅更加為5年來最多,僅次於2012年的25.68%升幅。

至於最新公佈的12月樓價指數中,實用面積在40平方米以下的A類物業,升幅跑贏其他類型單位,按月升幅達1.54%;B類物業(431至752方呎)升1.27%;C類物業(753至1,075方呎)升1.16%;D類物業(1,076至1,721方呎)升1.28%;E類物業(1,722方呎或以上)則升1.37%。

租金連續10個月破頂

租金方面,12月私人住宅租金指數升至187.3點,按月升0.27%,連升13個月,累計升幅為8.9%,升勢明顯不及樓價,而指數全年則升7.89%。不過,租金指數亦同樣連續10個月創歷史新高。

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