■天水圍嘉湖山莊是上月500萬元或以下二手住宅註冊量最多的屋苑，共錄得33宗500萬元或以下個案。 資料圖片500萬元或以下二手樓註冊佔比僅四成 創新低
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）過去一年美元持續貶值逾10%，不少市民唯有選擇買樓保值，加上供不應求，令樓價持續向上，細價物業身價亦上漲，盤源減少，成交比重愈來愈少。今年首月500萬元或以下二手住宅註冊量只有1,848宗，比率再創新低，僅佔約40.3%，小市民要上車可謂難上加難。
根據金管局指引，若首置客選用按揭保險計劃，樓價450萬元或以下可承做最高九成按揭，大大減輕買家首期要求，手頭上有40多萬元都可以上車。然而，樓價持續上升，新盤樓價固然高不可攀，400方呎單位動輒索價千萬元，細價二手樓身價亦上漲，盤源減少，成交量亦告下跌。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首月二手住宅註冊量錄4,582宗，當中銀碼為500萬元或以下只有1,848宗，即佔約40.3%。以單月計，此比率首次僅及四成水平，打破去年12月45.3%的低位紀錄，按月減少約5個百分點，續創新低。
嘉湖500萬以下成交最多
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，1月份二手住宅註冊量按月升約9.7%，升幅主要來自逾500萬至1,000萬元個案，該類銀碼按月急升約25.9%，錄2,127宗，並成為登記個案最多的類別；至於逾1,000萬元至2,000萬元則微升約1.6%；逾2,000萬元亦升約2.5%；反觀，500萬元或以下細價物業卻按月回落約2.3%至1,848宗，表現與二手大市背馳。
若以屋苑劃分，今年首月500萬元或以下二手住宅註冊量最多的5個屋苑悉數為新界區物業，當中嘉湖山莊錄33宗500萬元或以下個案，為眾屋苑之中最多；其次為沙田第一城及荃灣中心，分別有30宗及28宗500萬元或以下登記；金獅花園及河畔花園則各以18宗及17宗緊隨其後。
80後買第一城兩房上車
500萬元或以下細價物業一盤難求，每當市場有筍盤出現，即迅獲承接。祥益林偉光表示，屯門區400萬元或以下二手私樓「買少見少」，逐步邁向絕跡，部分用家把握機會置業，其中屯門凱德花園第3座低層G室，實用面積325呎，兩房一廳，獲區內首置客垂青，決定「即睇即買」以390萬購入作自用，呎價12,000元，成交金額及呎價均創屋苑同類型單位的新高紀錄。
美聯詹毅揚表示，沙田第一城47座低層C室，屬2房間隔享內園景，實用面積約304方呎，吸引一名上車客興趣，睇樓一日即拍板以約489.2萬元成交，呎價約16,092元。據了解，新買家年約30多歲，靠自己儲蓄首期成功上車，終覓得心水物業自住。
豫豐連天台戶465萬易手
祥益林偉光指出，屯門豫豐花園連天台特色戶，實用面積396方呎，兩房一廳，獲區外首置客垂青，以465萬購入作自用，呎價11,742元。粉嶺碧湖花園3座中低層H室，實用面積400方呎，2房間隔，世紀21奇豐陳偉康表示，單位放盤僅13日，原開價460萬元，獲外區上車客以453萬元承接，呎價11,325元。