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樓價地價同步升 作價合理

2018-02-14

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)琣a首度駐足啟德區,並創區內呎價新高,業界人士普遍認為成交價合理,反映與樓價升勢同步。至於今次內房因債務問題變賣地皮,他們普遍相信屬個別事件。不過,野村預料香港國際建投將會出售其餘兩幅啟德地。

顯示對後市有信心

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,近年發展商競投政府住宅地難,向其他發展商買地不失為增加土地儲備的方法。是次地皮轉手屬正常市場商業交易,也反映買家對後市及啟德前景的信心。現時一手市況不俗,啟德樓盤銷售理想,加強發展商信心,而地皮亦有CBD2效應。

高力國際副常務董事張翹楚稱,早前觀塘安達臣道地皮樓面呎價達1.2萬元,今次啟德地以1.5萬元易手屬合理範圍內。他又指,以往一般發展商貸款利率約3厘至5厘,按此估計今次海航將地皮轉手,計及息口及其他使費,集團仍可獲得純利。

買地再轉手料個別

中原測量師行執行董事張競達表示,每呎樓面地價約1.5萬元,雖創區內新高,但溢價實與樓價升勢同步,料是次地皮高價轉手影響屬中性。今番中資發展商將地皮沽售,相信屬個別事件,未必成趨勢。

野村國際集團昨天亦發表報告指,是次成交的兩幅地,海航發展的建築成本為每呎樓面約4,500元,日後將產生毛利虧損。反觀琣a融資成本較低,其建築成本為每呎4,000元,較海航為低,料交易對琣a影響中性。另外,野村預料香港國際建投未來會繼續出售其餘兩幅啟德地,相信本港地產商會感興趣,政府將出售更多土地壓低地價。

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