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【樓市大旺】雞年3辣稅收320億增27%

2018-02-15

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)雞年樓市大旺,連帶政府於辣稅收入亦大增。總結過去1年(2017年2月至2018年1月)三辣稅總收入合共319.54億元,相比之前1年約252.02億元上升26.79%。而辣稅宗數中,涉及雙倍印花稅的DSD(包括新住宅從價印花稅)宗數雖然按年下跌5.6%,但因為反映外來購買力的買家印花稅BSD宗數上升56%,一定程度互相抵消,令總辣稅宗數按年僅微跌1.6%。

香港文匯報統計,過去1年三辣稅的總金額都有明顯上升,尤其DSD的成交宗數,雖然只得35,223宗,相較之前1年37,325宗成交下跌5.6%,但涉及金額卻衝至223.9億元,相比2016年的184.89億元有明顯上升,增幅達21%。

而總結去年至今,明顯見到近一至兩個月涉及辣稅宗數上升,顯示市民入市意慾持續向上。業界人士認為,2016年初樓價仍然低迷,至第二季才有明顯回升,之後一直升至現在,辣稅按月收入亦正好為樓市寒暑表,反映過去兩年樓價走勢先跌後大升的局面。

外來購買力復熾

另一項錄得明顯升幅的辣稅為BSD,過去1年錄得4,024宗及92.701億元,較之前1年2,579宗及64.82億元,分別上升56%及43%,為三個辣稅中升幅最多,反映外來購買力及公司買家於去年復熾,推高相關稅收。

短炒買家數量少

至於額外印花稅(SSD)於過去1年錄得555宗,涉及約2.95億元稅收,相比之前1年533宗及2.31億元,分別上升4.1%及27.7%,反映短炒的買家數量維持低位。

而最新的1月份辣稅收入,根據稅務局昨日公佈,共錄得逾35.51億元,雖然相比去年12月的數字53.35億元下跌約33%。但之前爆升的原因主要受到個別大額成交,如領展以約230億元沽出17個商場所致,當中16個以物業成交註冊,涉及約217.3億元,為期內稅款貢獻多達18.5億元。事實上,1月份實際辣稅收入雖然有下跌,但跌幅並不多。

各項辣稅分類中,DSD於1月份錄得3,326宗及23.14億元,宗數按月雖然上升3.2%,但金額則大跌41.96%,跌幅主要來自非住宅的DSD收入,亦即上述領展賣商場而造成的單一大額收入。資料顯示,非住宅DSD收入由2017年12月的28.65億元,下跌至今年1月的12.44億元,大跌56.6%。

至於住宅DSD於1月份亦錄得下跌,宗數為760宗及10.331億元,相比去年12月的928宗及11.217億元回落18.1%及7.9%。BSD上月錄得430宗成交,亦按月跌19.5%,涉及金額12.063億元,按月下跌8.4%。SSD於1月份錄得38宗及3129.2萬元,按月分別下跌26.92%及8.2%。

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