■上海易居房地產研究報告指，全國百城住宅庫存連跌32個月。資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海易居房地產研究發佈最新報告，顯示全國百城住宅庫存連跌32個月降至四年前水平。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，庫存不足是各地升級調控的大環境，政策層面需要關注有限的房源在活躍市場的表現，防止價格上漲情況出現。
新房庫存10.5月可賣清
報告顯示，截至2018年3月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43,712萬平方米，環比減少1%，同比減少8.7%，庫存規模相當於2013年3月的水平。此外，隨着庫存走低，一季度存銷比位於低位水平，當前100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.5個月，這也意味着市場僅需10.5個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比2月份10.6個月有所下滑。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，去庫存的思路有必要在商辦類和一些非熱點地級市繼續堅持。但對於一二線城市以及熱點三四線城市，大多數都是市場交易活躍，庫存不足證明購房需求很強烈。這個時候如果政策層面不關注，那麼有限的房源會繼續搶購，進而形成市場價格要上漲的市場印象。
另外，庫存的降低也沒有讓開發商加緊推盤，報告統計到2018年3月份100個城市新建商品住宅月度新批准預售面積為3,643萬平方米，同比減少16.5%，3月份房企推盤節奏並沒有明顯加快。嚴躍進對此認為，當前房企存在推盤上的惰性，這主要還是因為限價的關係，所以政府層面應該督促房企積極推盤，對於捂盤的做法要管控。