■金李指當前中國經濟可能過度依賴於把投資性房地產作為財富的主要儲值工具。圖為北京國貿樓群。 香港文匯報北京傳真2018年全國兩會雖然落下帷幕，但中國經濟應如何在高質量發展的軌道上行穩致遠的討論並未結束。房地產、金融等關乎中國經濟走向的眾多領域，成為各界專家學者討論的熱點。為研判大勢、建言獻策中國經濟，由北京大學光華管理學院主辦的「兩會後經濟形勢和政策分析會」此間在京舉行，全國政協委員、九三學社中央常委、北京大學光華管理學院副院長金李在會議期間接受香港文匯報記者獨家專訪時指出，當前中國經濟過度依賴投資房地產作為財富儲值主要工具，是金融領域系統性風險的主要癥結，這也讓中國經濟「存在隱憂」。■香港文匯報·人民政協專刊記者 趙一存、馬曉芳 北京報道
在由北京大學光華管理學院主辦的「兩會後經濟形勢和政策分析會」上，金李指出：「2000年以來，中國中產階級財富增速超過330%，中國民間最大的兩個財富儲存工具，分別是銀行存款和投資性房地產，加起來的規模超過60%。」
過度依賴地產為主要儲值工具
金李在接受香港文匯報記者專訪時指，近來經常提到的幾個系統性風險，包括部分地區的房價快速上漲、實體經濟本身的融資貴和融資難問題，以及部分企業和地區的槓桿率過高。「我認為這些問題最重要的癥結，是當前中國經濟可能過度依賴於把投資性房地產作為財富的主要儲值工具。」
他分析指，解決好財富管理過度依賴房地產的問題，那麼中國高槓桿問題也將迎刃而解。金李表示，財富管理是實現財富本身的保值或是增值，可以最大限度地滿足當期需要，並且保有和提升未來的購買力。過去幾年來，中國房地產市場和相應的中國地方政府融資平台迅速崛起，財富管理亦得到突飛猛進的發展，但行業仍處在自發、無序、野蠻生長的狀態。
安居才能樂業。房地產既是國家支柱產業之一，亦是國家經濟環節中的一個不容忽視的齒輪。在今年3月5日舉行的十三屆全國人民代表大會第一次會議上，國務院總理李克強所作的政府工作報告中出現了「房住不炒」、「棚改」、「保障房」、「住房制度」等多個與房地產相關的關鍵詞，可見政府對房地產業的關切與重視。
隨着中國經濟的轉型和房地產市場的發展，勢必將遇到更大的政策監管所帶來的不確定性，那麼，中國的房地產市場是否仍然作為財富管理中巨大的儲值工具之一？對此，金李直言，「這將給財富管理行業的發展帶來巨大的問號甚至是隱憂。」
房地產問題「牽一髮動全身」
金李強調，投資房地產已經引發了很多問題，包括部分地區的房價過高，以至於對未來的泡沫的擔心，亦包括槓桿。「現在講槓桿率居高不下，一個重要的原因就是大量資金進入類似於房地產類投資，所以說房地產的問題是牽一髮動全身，引起了金融領域很多系統性問題。」
至於應如何解決這一問題，金李認為，應引導資金更多地從房地產市場出來，進入到實體經濟。第一，金融創新，打造新的適合投資者和普通民眾需求的金融產品，這些產品能夠帶來合理的回報，且不用承擔太大風險。第二，證監會應盡快讓一些優質的海外資產拿回到內地資本市場，讓內地投資者有機會去購買這些產品，比如「獨角獸」、「CDR」等等。「這個事情本身是非常好的！」
提供更多財富配置解決方案
當前，財產性收入已經成為中國國民整體收入中的重要組成部分，財富管理也成為一個發展潛力巨大的產業。在金李看來，作為補充，應加大資本市場改革力度，為普通家庭提供其他可以替代的財富配置有效解決方案。
房地產並不帶來社會生產力的提高，應該鼓勵人們投資有生產性的企業，才能更好改善創新驅動型經濟的微觀基礎。他說：「這些問題如果得到解決，百姓有更合適的投資機會，自然而然不會拿那麼多錢去投資房地產市場。」這不僅有助於改善中國資本市場的結構，提升中國投資品的質量，解決減緩此類資產荒的問題，亦能夠從投資者層面提升其收益及滿意度，同時還能夠化解系統性風險。