■內地房地產銷售增速迎來今年以來首次回升。圖為山西太原，一名女子騎車經過一處在建樓盤。 中新社專家：人才政策搖號購房致局部成交熱 房價整體平穩
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）隨着二三線城市房地產持續升溫，內地房地產銷售增速迎來今年以來首次回升，商品房庫存則繼續下降至46個月來新低。同時，房地產投資增速連續三個月保持在10%以上高位。另外，從整體經濟看，5月工業生產平穩，但消費增速意外降至15年來低點，投資增速則創歷史新低。專家預計二季度經濟仍有望錄得較好表現，但下半年增長或存隱憂。
在5月經濟運行數據中，投資、消費等指標大幅回落，多項房地產指標卻出現反彈，引人關注。國家統計局數據顯示，今年1-5月商品房銷售面積同比增長2.9%，增速比1-4月提高1.6個百分點；商品房銷售額增長11.8%，增速提高2.8個百分點。
商品房待售面積連續46個月新低
在投資方面，前5月房地產投資同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點，已連續3個月保持在10%以上高位。1-5月新開工面積、房地產企業到位資金同比增速均有回升，土地購置面積增速也由負轉正，同比增長2.1%。
與此同時，房地產庫存持續下降，截至5月末，商品房待售面積56,010萬平方米，比4月末減少677萬平方米，為連續46個月新低。
分析樓市升溫的原因，中原地產首席分析師張大偉指出，最近幾個月各地密集發佈的人才政策，再加上一些城市搖號搶購新房的刺激，導致部分二三線城市出現局部成交熱。一些熱點城市成交量有所恢復，環比明顯上行，但房價整體沒有大幅波動，一二線城市房價基本平穩。
此外，從整體經濟看，國家統計局數據顯示，5月規模以上工業增加值同比增長6.8%，較4月回落0.2個百分點，但高於去年同期0.3個百分點，顯示工業生產穩定增長。
整頓融資舉債致基建投資下滑
投資方面，前5月固定資產投資同比增長6.1%，創有紀錄以來最低，其中基礎設施投資同比增長9.4%，增速回落3個百分點，是拖累投資下滑的主要原因。國家統計局發言人毛盛勇指出，導致基建投資下滑的重要原因是，中央對地方融資舉債的規範整頓，以及有些項目因為不合規不合法停建、緩建。
在消費方面，5月社會消費品零售總額同比增8.5%，創下2003年6月以來最低。毛盛勇認為，消費增速回落受短期因素影響，一方面是去年和今年端午節錯月，另一方面是汽車進口關稅調降導致延期消費。
對於宏觀經濟走勢，毛盛勇表示，雖然反映需求的指標，比如固定資產投資、社會消費品零售總額增長速度有所放緩，但從綜合生產指標、效益指標、結構指標、民生指標來看，當前中國經濟總體平穩、穩中向好發展態勢在持續。
專家則指出，目前工業生產依然保持強韌，對短期經濟增速形成支撐，但生產強韌主要來自開工恢復和出口提前的短期動力，不具有可持續性。而5月貨幣信貸增速繼續下滑，勢必對經濟構成壓力，下半年經濟存在較大放緩風險。市場關注後續政策微調，近期下調存款準備金率的預期升高。摩根士丹利華鑫證券經濟學家章俊預計，央行可能再次通過降準置換公開市場操作資金，來提供低成本資金支持實體經濟。