■恒力隆投資公司已支付購入太古城中心第三座及第四座的按金，涉資14.8億元。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）太古股份（0019、0087）及太古地產（1972）昨日宣佈，旗下太古城中心第三座及第四座物業的100%權益，以150億元轉售予恒力隆投資有限公司。按總樓面約79萬方呎計算，呎價近1.9萬元。買方已付14.8億元作為按金，並須於11月12日或之前及2019年1月26日或之前分別支付14.8億元及7.4億元，餘額113億元將於完成交易時支付。
陳長偉全資公司購入
據悉，是次交易並無透過代理，買家直接與太古接洽。據交易文件顯示，買方恒力隆投資有限公司為英屬處女島註冊成立的公司，主要業務為投資控股，陳長偉（Chen Chang Wei）為公司100%最終實益擁有人。翻查資料，2015年曾有同名人士向太古地產以5.096億元購入東半山豪盤傲璇頂層戶，面積5,444方呎，創當時分層單位造價新高。他亦曾以2.04億元購入領展大圍美松苑商舖及停車場，去年底斥資約16.63億元購入英國倫敦Gresham street 25號商廈。
陳長偉亦與現時萬達酒店（0169）前身恒力商業地產的主席同名，恒力商業地產2013年賣盤予萬達酒店，而據其2012年年報，陳長偉畢業於福建華僑大學土木工程系，公司主力發展內地房地產。
樓面79萬方呎 呎價近1.9萬
太古城中心三、四座商廈涉及總樓面約79萬方呎，按成交價計算，呎價近1.9萬元。該廈目前樓面悉數租出，呎租約43元至50元，料買方可享回報率逾3厘。 根據文件，兩廈去年12月31日經獨立估值師評估的估值為92.78億元，而據於今年4月30日備考賬目，持有兩廈的控股公司淨資產值約144.91億元。截至2017年度，物業在扣除稅項之前及之後的淨租金收入分別約為3.43億元及2.86億元。
參照於今年4月30日備考賬目，太古地產預計錄得5.09億元(按法定基準計算)或約140.27億元(按基本基準計算) 的出售收益 (撇除有關調整及出售事項的支出涉及的款項)。預計太古公司將就其於太古地產的82%權益錄得約4.17億元(按法定基準計算)或約115.20億元(按基本基準計算)的應佔出售收益(撇除有關調整及出售事項的支出涉及的款項)。
太地：收益作營運資金
太古地產發言人表示，出售所得的收益將會用作一般營運資金，並有利公司在核心市場推展的重大投資項目及新發展，包括太古坊重建、太古廣場社區擴展、東薈城名店倉擴展，以及位於上海前灘的全新項目等。發言人稱，繼續以香港為家，並致力發展香港業務，長遠發展策略堅定不變。