半年飆50%癲過樓價 下季3宅地招標料熾熱
政府本月底將公佈下季度賣地計劃，按之前公佈的時間表，本財年第2季（7月至9月）預計至少有3幅住宅官地招標，分佈大埔白石角、大嶼山及山頂。當中最受市場注目的，一定是山頂文輝道地皮，其身價隨近期樓市向上而急速攀升，有測量師半年前對地皮預測僅每呎樓面地價6萬元，但最近估值已大幅飆高五成至9萬元，升速較同期CCL樓價指數的11.8%升幅更急勁。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
山頂文輝道2、4、6、8、9及11號地皮位於山頂頂級豪宅地段，坐北向南，附近為山頂道、施勳道、白加道等世界級豪宅街道，景觀望向南區海景，地皮面積約18.9萬方呎，可建樓面約9.47萬方呎。據香港文匯報近日委託多家測量師就地皮進行估值，發現業界的估價幾乎一樣，由82.4億元至85億元，樓面地價每呎8.7萬元至9萬元。
最高估價85億 可建9.47萬呎
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典對地皮估值約85億元，每方呎樓面地價約9萬元，為目前市場估值上限。張氏指出，近年樓價飆升，超級豪宅供應特別稀缺，造價更高得令人咋舌，目前許多山頂豪宅造價都已經超過每方呎10萬元，參考同區屋地造價，今次對山頂文輝道地皮的估值已算保守。
他說：「現時山頂豪宅每呎已經十幾萬蚊起，MOUNT NICHOLSON最近去到15萬蚊一呎，都推高咗成個超級豪宅地價。」他又指出，去年尾他對該地皮的估值僅每方呎樓面地價6萬元至7萬元，但近半年市況續升，市場不時錄得超級豪宅以呎價十多萬元成交，因此決定大幅調高地皮估值。
MOUNT NICHOLSON呎造15萬
今次文輝道地皮也是自2010年7月賣出聶歌信山道豪宅地後，政府再一次推出山頂地皮。當年聶歌信山道地由九倉夥拍南豐集團以104億元投得，樓面地價每呎32,014元，為迄今山頂官地第二高呎價地皮。該地盤亦即是現時的MOUNT NICHOLSON，其近年售出的洋房，基本上每方呎已經由10萬元起跳，今年3月售出的2號洋房，實用呎價更高達15.17萬元，創亞洲屋苑式洋房最高紀錄。
至於山頂呎價最貴官地，則為2006年12月山頂加列山道地皮，當年由新地以18億元投得，較拍賣底價高逾1.34倍，每呎樓面地價42,196元。地盤發展成現時的TWELVE PEAKS，提供12座洋房，2014年8月曾公佈價單，當時每幢洋房索價3.934億元至8.191億元，每方呎10.54萬元至17.57萬元不等。項目最後於2015年售出4幢，呎價介乎10.4萬元至11.9萬元。
港經濟基調好 今年樓價料升15%
展望下半年，張聖典對市況樂觀，按現時經濟步調，全年樓價料升15%至20%，除非外圍經濟出現重大變動，否則地價升勢不會改變。問到一手空置稅或將推出，會否影響發展商出價，他表示，雖然新措施會迫使發展商加快賣樓，但相信市場有能力吸納，而且現時空置單位數量不多，相信對整體供應影響有限，未必會影響地價。