■有調查顯示，內地房地產行業不良貸款今年會增加20%。圖為山西太原一處在建樓盤。 資料圖片香港文匯報訊 有調查報告顯示，內地房地產市場面臨的壓力越發明顯，行業不良貸款今年會增加20%。昨天有報道指，碧桂園(2007.HK)大面積退出不能高周轉的合作項目，犧牲規模甚至利潤以換取現金流，公司股價曾跌逾7%，一眾內房股股價昨天均下跌。碧桂園回應指有關報道不實，但同時表示，退出部分合作非操盤項目，還考慮到該類項目無法全面保證運營、質量等關鍵環節，也是公司對品牌、投資者、客戶負責任。
東方資產管理公司在最新的年度調查中表示，自2013年以來，房地產業的不良貸款規模增長「較快」。隨着調控政策發力，房地產市場的「調整幅度將會不斷增加」，今年行業不良貸款將至少增長20%，預計2018年不良貸款率會達到1.5%左右。
今年行業不良貸款至少增20%
根據調查，雖然房地產行業的不良貸款率總體上較低，但正在向1.75%的整體平均水平趨近。調查訪問了來自商業銀行和資產管理公司的391名受訪者，約半數受訪者認為可能使銀行面臨顯著壓力的房價降幅為20%至30%，少於三分之一的受訪者認為是30%至40%。
調查顯示，儘管流入房地產行業的新增貸款有所減少，但2018年房地產類貸款在貸款餘額中佔據的比重可能在56%以上，與去年前三個季度的水平大致相同。
調查報告指出，若房地產市場在密集政策下反應過度，比如房價下跌20%至30%，或者市場預計房地產稅政策出台可能造成過大衝擊，勢必會對整體產業鏈條產生影響，屆時包括建築業、房地產業在內的行業風險將連環爆發，強力衝擊銀行的風險底線。
碧桂園否認放棄三四線城市
彭博社指，該報告呼應了目前市場上的齊聲警告：中國房地產市場危險不斷增加，可能會波及銀行體系，拖累經濟增長。
昨天，內地的澎湃新聞報道，連續5個月高居房企銷售額榜首的碧桂園，正在改變擴張策略，叫停內地三四五線城市的「全覆蓋」戰略，為緩解融資政策收緊帶來的壓力，集團試圖犧牲規模甚至利潤以保證現金流。
所謂「全覆蓋」戰略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發達的鎮區均需有碧桂園的項目，消息傳出後公司股價最多跌7%，多隻內房股股價也跟隨下跌。
其後，碧桂園通過電子郵件回應稱澎湃報道不實，但指退出部分合作非操盤項目，還考慮到該類項目無法全面保證運營、質量等關鍵環節，這也是公司對品牌、投資者、客戶負責任。公司又指三四五線城市是公司的重要市場，公司一直以來選擇有潛力的城市進入，發揮優勢，確保做一個，成一個。