■房地產從業者同意是資本介入導致房租上漲。圖為北京一位途人從房屋中介門店的廣告前走過。 資料圖片打工仔：近半月薪給房東 6千元以下兩居室難覓
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）「現在真是一天一個價，都東五環外了，83平方米的兩居室，月租金是7,300元(人民幣，下同），據說去年才6,000元出頭。」就職於北京國貿一家設計公司的李先生，如今正經歷一場突如其來、異常兇猛的租金漲價潮，他哀嘆，「近半月薪要給房東，現在北京市區已經很難找到6,000元以下的兩居室。」有北京地產中介表示，當地的熱門小區漲幅甚至達到36.1%。
今年7月份以來，伴隨高校畢業生開始入職，房屋租賃需求集中釋放，內地一些大城市租金水漲船高，尤其北京等一線城市房租上漲明顯。
和李先生的感受一樣，今年在北京工業大學研究生畢業的陳小姐，從四月份在校時就開始關注周邊地區房租。在朝陽區西大望路一帶分租一個單間，4月至6月之間的租金在2,500元至2,800元，7月開始飛漲，到8月上旬時，即使樓棟非常老舊、裝修非常簡陋的單間，租金也超過了3,000元，而且網上幾乎難覓個人房源，清一色是地產中介代理房源，這意味着她要額外多支付一月房租作為服務費。
鏈家旗下房地產行業研究平台貝殼研究院的報告顯示，2018年7月北京租賃市場單平方米月租金為91.5元，租金環比漲幅為2.6%，東城區和順義區租金漲幅最大，環比漲幅分別為10.5%和10.7%。統計數據看起來似乎變化溫和，但實際壓力比數據更大。
東城區崇文門附近的鏈家地產一名中介稱，據他觀察，目前北京房租整體漲幅同比超過10%，城六區接近20%，有些熱點區域的部分小區接近35%，「離這裡不遠的新奧洋房，漲幅36.1%，是上月北京漲幅最高的小區。」該中介苦笑稱，自己也快租不起房了，「我租的房子都快到河北了，一居室從2,600元漲到3,300元。」
租金漲幅驚人 業主同感訝異
在此輪房租上漲中，有部分輿論認為，資本介入導致房租上漲。房產公司「我愛我家」一位高層也認同，除了供給、需求、季節的因素外，資本方如鏈家自如、蛋殼公寓等為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%至40%的價格爭搶房源嚴重違背市場規律，擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。據北五環外公園悅府小區的業主汪先生介紹，自家90平方米的兩居室出租，去年租金7,000元，來了三家公司，幾輪競價過後租金漲到了8,500元，他說，「雖然我也覺得自己的房子很好，但漲成這樣真是沒想到。」
不過也有業內人士表示，租賃機構價格上漲對整體租房市場造成影響，但核心問題還是租售比懸殊，供需緊張。貝殼研究院認為，北京市當前的租金上漲是供給短缺、需求升級、政策監管等因素導致，其中北京大規模拆違導致市場上低端租賃房源明顯減少是主要原因。
房屋增量有限 生活成本增加
據媒體報道，2015年至2017年，北京市拆違面積分別是1,818萬平方米、3,000萬平方米、5,985萬平方米，每年實際完成的拆違任務接近比上年近乎翻倍。短時間內租房需求上升，但房屋增量卻非常有限，北京「以房控人」的疏解政策，導致整座城市生活成本增加。