「過去買不起房的你，如今還租得起房嗎？」今年夏季，如脫韁野馬般瘋漲的房租，成為無產北漂不可承受之重。僅僅數月，房租就像打了雞血般一路狂飆，幾乎耗盡年輕人大半月薪，無怪乎有的自媒體文章說：「樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人！」
因樓價高企而買不起房，或者因為國家嚴格調控，而喪失了買房資格的剛需，租房成為他們留在這座城市最後的堡壘。然而躲過了高樓價，卻躲不過高房租，這樣荒誕而涼薄的現實會成為壓垮年輕人理想與遠方的最後一根稻草。從這個意義來說，樓價是經濟問題，房租是社會問題，房租飆升比樓價上漲後果更嚴重。
畸形樓價是罪魁禍首
從表面上看，造成租金短期大幅上漲是供給短缺、需求升級、資本逐利等多種因素導致的結果。但究其深層次原因，長期畸形攀高的樓價才是罪魁禍首。
雲房數據研究中心日前發佈的《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》顯示，北上廣深四個一線城市房產靜態租金回報率（年內租金收益/售價）僅在1.5%至1.8%之間。試想一下，動輒價值千萬的房子，銀行按揭需要承擔6%到7%的利息，租金回報率卻不到2%，這樣的倒掛局面如何能夠長久？
施政者當務之急，首先是需要通過盤活存量房、加快廉租房和公租房建設等途徑增加供應；其次，管住資本張牙舞爪的手，落實「房租不炒」；第三，對中介公司的執業行為進行進一步規範，並監管業主有效執行租約，不得隨意提高房租等。但長遠來看，讓樓價回歸到與民眾收入相匹配的合理水平，才是治本之道。 ■香港文匯報記者 王玨