香港文匯報訊 二手屋苑繼續有業主先行獲利離場，沙田第一城曾經出現多家樓王，但升得急也跌得急，近日有業主急於放售單位，所持兩房單位險守500萬元成功出售。中原黎宗文表示，該成交單位為52座低層F室，實用面積284方呎，兩房間隔，業主約兩、三個月前已於市場放盤，當時叫價580萬元，郤無人查詢，由於業主急需套現，最終減80萬元或約13.8%以500萬元售出，呎價17,606元。
祥益地產黃文樂表示，屯門居屋兆軒苑日前錄得一宗區內首置客成交個案。成交單位為B座中層2室，實用面積376呎，兩房一廳，區內首置客獲業主增加議幅，累積減價達50萬，決定以410萬(自由市場價)購入上址自住之用，以實用面積計算平均呎價為10,904元，屬市場價成交。
粉嶺名都減價逾一成易手
市場上現大幅減價成交個案，不少買家均處於觀望狀態，要有價講先考慮，世紀21奇豐物業陳桂新表示，新近錄得粉嶺名都成交，單位為1座低層F室，實用面積399平方呎。單位原叫價568萬元，放盤1個月，後減價58萬元，減幅逾一成，以510萬元易手，實用面積呎價12,782元。據了解，原業主於2010年10月購入上述單位，當時作價182萬元，持貨近8年至今轉售，賬面獲利328萬元，單位期內升值1.8倍。
即使豪宅也要減少少價先有人吼，利嘉閣地產劉玉麟表示，市場新近錄得跑馬地禮頓山3座中層B室單位的二手成交，實用面積約1,461方呎，建築面積約1,911方呎，為四房兩廳連一套房及工人套房設計。單位原以6,800萬元放售，及後減至6,700萬元成交，減幅約1.5%，折合實用面積呎價約45,859元，建築面積呎價約35,060元。原業主於2007年6月份，以約2,768萬元購入上述單位，持貨至今轉售，現賬面可獲利約3,932萬元，升幅約1.4倍。上述為禮頓山於本月錄得的首宗二手成交個案，而屋苑現時約有9個單位放盤，入場費由4,000萬元起。
雍景臺三房業主賺近千萬
利嘉閣地產鄭敬曦透露，市場新近錄得西半山雍景臺2座低層E室單位的二手成交個案，單位實用面積約1,048方呎，建築面積約1,268方呎，採三房套兩廳連士多房設計。單位約於兩個月前，原叫價2,330萬元放售，經議價後減價30萬元或約1.3%，單位最終以2,300萬元易手，折合實用面積呎價約21,947元，建築面積呎價則約18,139元。
據悉，原業主在1997年4月，以約1,328.8萬元買入上述單位，持貨約21年，現轉手賬面獲利約971.2萬元，賺價約73%。