香港文匯報訊 從租賃表現來看面，葵涌及荃灣工廈表現一直平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23宗至48宗租賃個案，惟呎租錄得輕微上升，相信是因環境較參差以及部分工廈遠離港鐵站有關。例如葵興工業街華發工業大廈，1月時有面積1,393方呎高層單位以每方呎9.3元租出，及至8月，同廈同面積兼同為高層的單位以平均9.7元呎租成交，期間租金升幅只有4.3%，大幅跑輸呎價。
部分呎租變化不足半成
利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響分析指，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。隨着基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。此外，亦有個別投資者購入全幢工廈並申請改變用途，估計佔該兩區工廈總數約一成。
事實上，根據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。若跟葵涌及荃灣工廈兩、三成升幅作比較，明顯該兩區升幅跑贏大市，反映基數效應以及投資需求上升。
此外，若比較租金升幅，差估署私人分層工廠大廈租金指數於今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。然而，由於葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。