■國慶期間僅豪宅新盤有人問津。 香港文匯報記者孔雯瓊 攝樓市進入下行軌道 黃金周「金九銀十」泡湯
今年以來內地樓市調控未有放鬆，限購、限價、限貸、限售等措施齊出下，一線城市的上海市場已顯疲態，雖然發展商推盤增加，售價方面更出現一二手倒掛現象，然而買家依然是觀望，盼樓價再降；今年的國慶黃金周，上海樓市並未有大規模促銷，「金九銀十」泡湯無疑；二手市場更低迷，有代理乾脆轉行。從已公佈的數據看，滬樓市已進入下行通道。 ■記者 孔雯瓊 上海報道
上海樓市繼9月全線下滑之後，10月開局依然不利。記者詢問滬上多個房產代理和售樓處得知，國慶假期期間並沒有什麼促銷活動，亦無購房者大規模看房現象。儘管9月份共有25個新盤進入市場，但國慶看房者不如想像中多。只有部分限價入市的豪宅項目，假期以明顯優惠於周邊二手豪宅的價格吸人眼球，引來不少看房者。
看房者只看豪宅新盤
新盤世紀江灣在國慶期間開放認籌，樓盤係融信中國在楊浦區江灣豪宅板塊內帶有小戶型的新建住宅，實行一房一價，最低單價為每平方米8萬多元（人民幣，下同），洋房總價最低至580多萬元，成為豪宅區域內性價比較高的項目。相較附近的二手豪宅，不少業主報價每平方米9萬元、10萬元，世紀江灣新盤開價確有吸引力。
香港文匯報記者走訪該高端樓盤時發現，認籌那幾天看房者人頭攢動，售樓處每個工作人員都要帶領不少客戶講解樓盤戶型、價格、配套等事項。前往樣板房的看房者亦人數眾多，一輛電梯往往都可以擠滿客戶。
有看房者告訴記者，此前從未想過購買豪宅，但目前房價倒掛得厲害，疊加豪宅限價因素，用此前購買普通住宅的錢，便買得起現在的豪宅。該名看房者還強調，「現在上海很多老破舊住宅的二手報價也要7萬至8萬元，所以現在只看豪宅新盤，其他一律不看。」
然而，儘管看房的人不少，但真正出手購買的卻並不多。不少人認為，現在價格倒掛只是開始，或許後頭還有更大的降價來臨。在買家等減價的情況下，發展商去貨免不了要賣力攬客。位於寶山區羅涇板塊的雍和府正在搞「買房送寶馬」促銷，銷售人員介紹，買房者可獲贈一輛最高價值40萬元的寶馬汽車，不需要汽車的亦可抵扣約30萬元左右的優惠。
看豪宅毋需資產證明
即使是看房人數眾多的世紀江灣項目，有看房者曹小姐日前向記者表示，開始時需出示大約300萬元的資產證明，才有資格看樣板房，不過記者走訪當日卻發現並無這一規定。此亦證明開發商加大力度誠心迎客，希望多些人來看房增加購買率。
其實，上海樓市國慶假期遇冷，早在之前的中秋假期便有預兆。據上海中原研究院數據顯示，今年中秋期間，上海新建商品房住宅成交僅3.4萬平方米，同比下降34.6%，是近5年以來成交量最低的一次。業內稱，儘管7、8、9連續三個月上海新房供應加大，但成交量持續下滑，說明購房者觀望情緒濃重，大有和開發商博弈降價之勢。
二手減價15%仍零看客
因新房供應充足、一二手房價格倒掛、豪宅限價入市等多重因素，使得二手房目前已到了無人問津的處境。記者查詢發現，進入10月以來，上海不少中心城區的二手房價格均出現大幅降價，不少內環內的老小區二手房，價格跌去15%以上，依然是1個月內零看客的情形。
中原地產、鏈家等多家房屋中介向記者表示，現在他們更願意給新盤帶客，也不願去碰二手房業務，「因為該部分已經完全做不出單子了。」