多個機構統計顯示，上海樓市自2018年伊始至今，都是一個「涼」字論調：成交量持續下降，房價雖有微弱漲幅、但漲幅出現下滑。業內稱，上海是執行調控政策最高壓的城市，因此樓市也最如實的體現出調控成果。
據安居客統計顯示，今年上半年上海樓市行情不佳，新房市場共計成交量為235.7萬平米，相較去年同期跌25.25%。成交價則和去年同期基本持平，為每平米4.76萬元人民幣，僅同比微漲0.38%。
進入下半年，上海樓市延續上半年交投冷清狀態，從中國社科院統計數據顯示，在7月、8月兩個月裡，一線城市唯有上海房價同比指數和環比指數連續為負數。具體數據為：7月上海房價同比跌7.63%，8月同比跌8.37%；環比方面，上海房價7月環比跌1.33%，8月環比下跌1.24%。
9月情況亦不容樂觀，據上海中原地產統計，滬新房前兩周成交面積分別為13.7萬和13.6萬平方米，分別環比下跌61.5%和0.7%，連續兩周出現環比下降。
第三周雖然弱勢反彈至17.5萬平方米，但亦沒有超過20萬平方米的冷熱線。
10月後樓市寒意更濃
對於今年餘下的2個多月，業內普遍認為如延續此前狀態，開發商承壓更大。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從「金九」行情寡淡便可預判10月房企出貨壓力更增。易居研究院副院長楊紅旭說，今年上海樓市成交量低迷是延續去年的走勢，且價格將進一步走弱，預計「銀十」銷量大幅上漲恐難出現。
安居客研究院表示，目前市場上囤積大量未上市項目，房企或需迎合政府定價、主動讓步，方可「以價換量」拉動市場回暖。