香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海首宗用於建設租賃房的集體土地近日入市，央企華潤置地以1.25億元（人民幣，下同）摘得。目前內地展開集體土地建設租賃住宅試點城市共有13個，業內認為集體土地因價格低，直接減少租賃房成本，未來其租金亦會低於市場價，降低幅度或在4成至7成，對熱點城市房租高漲起到抑制作用。
擬建逾800套租住房
據上海市規土局網站，該幅集體用地位於松江區泗涇鎮，總面積21,022.2平方米，出讓面積20,166.7平方米，規劃容積率2.0，擬建設租賃住房不低於825套。通過公開出讓，華潤置地控股全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價1.25億元競得。
集體用地價格相對低，建設租賃房，業內稱可降低房屋租金。易居智庫研究總監嚴躍進測算，從土地對房價成本來看，集體用地租賃房源與現有同類房源相比，租金水平或將降40％至70％，對抑制市場價格有較大影響。中原地產首席分析師張大偉認為集體用地的出租房年投資回報率5%以上。早些年上海試點的村民集資租賃房，租金回報高達15%，這使得農村居民可獲得很好的土地紅利。
��躰�肽𨯙嚙賡�琜蕭臐�航𨯙��躰腺嚙踝蕭嚙賣�琜蕭敿蛛蕭嚙踝蕭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭��𡏭𨯙嚙質�舘𨯙嚙賣䠋�𨯙嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰腺銝滚袇嚙質滌�哨蕭嚙踝蕭嚙質滌嚙賡迚�𨯙嚙踝蕭臐号藂�坔�躰�頣蕭臐号藂�辷蕭嚙踝蕭嚙賭��藂�辷蕭嚙踢左殷蕭�⏛藂�辷蕭嚙賜�𡏭𨯙嚙質�𡄯蕭藂�辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌��匧�躰腺嚙質⏛藂�辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質噸�𨯙
嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯嚙賡鍳嚙踝蕭頨圈�哨蕭嚙踝蕭嚙質滌嚙賡迚�𨯙嚙踝蕭薴虬藂�坔�躰�肽𨯙��𥪮�頣蕭���𨯙嚙踝蕭�迚�𨯙�俌�膪藂�辷蕭嚙質噸�𨯙 嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭薴虬藂�坔�躰�肽𨯙��躰陪嚙踝蕭�𨯙��躰�肽𨯙嚙踝蕭嚙賣�賂蕭嚙質滌�踝蕭藃�嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛�
��躰�肽𨯙��𣂼噡��躰�頣蕭臐号藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭�辺嚙質𨯙��躰郭�𠹭��躰腺閮�嚙踢辛坔�躰�頣蕭��嗱央嗱辛辷蕭嚙賢�躰�肽𨯙嚙踝蕭嚙� ��躰都嚙踝蕭�𨯙嚙質𢶍嚙賬��𨯙嚙踢辛辷蕭嚙賢�页蕭薴虬藂�辷蕭嚙賢�躰部餈𡄯蕭藂�坔�躰腺銝滚��𨯙��躰閉嚙踝蕭藂�辷蕭嚙質滌�典�躰郭嚙質滌嚙賡迚�𨯙�⊿蝙嚙踢尬殷蕭頨堆蕭�踢辛�
��躰�肽𨯙��𣂼噡��躰�頣蕭臐号藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭�辺嚙質𨯙��躰�肽𨯙�𧚔嚙踝蕭頨啗�箏�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈臁��躰郭�糚嚙踢�航𨯙�𠓗��㚁蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭颲瑁𨯙 嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭薴虬藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭��矋蕭�爀嚙質滌�粹礆�𤾸蕭嚙踢辛辷蕭曀哨蕭嚙踢央嗱辛辷蕭嚙質滌�箄��蕭��嗱央嗱辛坔�躰�肽𨯙���砥藂�辷蕭嚙踝蕭嚙質�売辛坔�躰�肽𨯙��躰釭藂�辷蕭嚙賢�躰�肽𨯙嚙踢辛坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭嚙踢辛辷蕭嚙質噸�𨯙
