香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海首宗用於建設租賃房的集體土地近日入市，央企華潤置地以1.25億元（人民幣，下同）摘得。目前內地展開集體土地建設租賃住宅試點城市共有13個，業內認為集體土地因價格低，直接減少租賃房成本，未來其租金亦會低於市場價，降低幅度或在4成至7成，對熱點城市房租高漲起到抑制作用。
擬建逾800套租住房
據上海市規土局網站，該幅集體用地位於松江區泗涇鎮，總面積21,022.2平方米，出讓面積20,166.7平方米，規劃容積率2.0，擬建設租賃住房不低於825套。通過公開出讓，華潤置地控股全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價1.25億元競得。
集體用地價格相對低，建設租賃房，業內稱可降低房屋租金。易居智庫研究總監嚴躍進測算，從土地對房價成本來看，集體用地租賃房源與現有同類房源相比，租金水平或將降40％至70％，對抑制市場價格有較大影響。中原地產首席分析師張大偉認為集體用地的出租房年投資回報率5%以上。早些年上海試點的村民集資租賃房，租金回報高達15%，這使得農村居民可獲得很好的土地紅利。