香港股票分析師協會主席鄧聲興
港股10月最後一個交易日，以及11月開局造好，三日累升1,900點，收復二萬六整數關口。中美元首近半年首次通話對市場氣氛具積極作用，兩人計劃於11月底20國集團領導人峰會期間會面，料將就貿易協議進行磋商，有助緩和緊張局勢。若外圍無重大不利消息，料港股本周可於26,000/27,000水平游走。 中共中央政治局於10月31日召開會議，會議上中共承認經濟下行壓力擴大，但未有提及房地產調控，對比7月份在會議上強調的「下決心解決好房地產市場問題」有明顯不同。加上，早前內地多個城市包括北京、廣州、杭州、佛山等，出現部分銀行下調房貸利率，中央暫未有高調反對，或意味房地產調控政策轉向，明年首季內地更可能推出信貸放鬆，刺激內房塊板顯著反彈。一般而言於個人住房貸款利率下行期，龍頭地產商銷售額可取得較理想增長，因其執行力較強，融資渠道亦較多，相信股價可望追落後。事實上，普遍內房股第三季業績均有不俗表現，提供基本面因素支持。
萬科盈利增速有所加快
股份推介：萬科(2202)第三季實現收入按年增加50.6%至694.8億，純利錄得48.61億，增幅為28.3%，較上季的26%增速有所加快。累計首三季度收入按年增長53%至1,743.5億人民幣，盈利則升26%至139.85億，房地產業務實現結算面積579.2萬平方米，貢獻營業收入658.8億元，分別增長51.2%及52%，銷售動力理想。
中海外(0688)首九個月累計完成合約物業銷售總額2,264.3億元，上升23.3%，符合預期並顯著提速。期內，經營業務收入1,109.4億元；經營溢利432.6億元，按年上升8.3%。單計第三季度，經營業務收入223.4億元，經營溢利75.2億元。截至9月底止，集團銀行結餘及現金1,059.4億元，淨借貸比率35%，可抵禦流動性收緊的影響。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)