■林應威稱，美國的網購市場滲透率高，對商戶及業主打擊很大。 記者莊敏程 攝戴德梁行：美網購滲透率高 實體店變體驗區箍客
香港文匯報訊(記者 莊程敏) 網購平台造就不少人成為一方首富，也對世界傳統營商格局帶來衝擊。過去5年雄霸全球貴租的紐約第五大道，受到網購打擊，今年租金大跌25%，從而令香港的銅鑼灣重登「全球主要大街」最貴租的首位，舖租每年每平方呎2,671美元。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，紐約第五大道租金下跌主要因當地受到網購打擊，空置率上升，全渠道零售已成為今日全球各地零售業的常態。
戴德梁行昨公佈《全球主要大街》報告顯示，香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段，繼2013年後再次榮登全球最昂貴商業街的寶座。截至今年第二季度末，銅鑼灣的舖租為每年每平方呎2,671美元（按當時匯率約為20,952港元），租金按年下跌了1.5%，而紐約第五大道上段排名跌至第二位，舖租自去年的平均每年每平方呎3,000美元大跌25%至2,250美元。
傳統零售店轉型賦多功能
報告指出，截至第二季度末，倫敦新邦德街的舖租與去年相若，維持在每年每平方呎1,744美元的水平，維持排名第三不變，反映倫敦仍然是奢侈品與高檔零售品牌的必爭之地。全球十大最昂貴商業街之中，巴黎香榭麗舍大道排名第四，米蘭的蒙特拿破崙大街緊隨其後，東京銀座則是亞洲第二貴的商業街，排名第六。至於全球舖租最便宜的商業街，大多位於非洲及拉丁美洲的新興市場，最低的租金僅為每年每平方呎20至30美元。
林應威續稱，美國的網購市場滲透率高，對商戶及業主打擊很大。各地的商戶都在其實體店舖的設計上不惜工本，銳意把實體店打造成為體驗區，帶給顧客不一樣的購物體驗。線上與線下購物的結合現已愈來愈普遍，美國現有部分商戶建立購物專用的手機應用程式，以接收來自不同地區客戶的訂單，實體店不再只是服務顧客和銷售貨品的場所，而成為了融會購物各個環節的平台。傳統的零售店舖現有多個功能，包括推廣品牌、作為顧客的體驗中心，甚至是作為新鮮產品類貨物的配送中心。
林應威昨於記者會上指出，銅鑼灣的街舖租金水平至年初開始復甦，該行預計該區全年租金會上升3%之內。其實香港復甦的幅度已較其他地區為佳，因周期較短，租約通常以3年為一個基礎。以往租金上升主要靠奢侈品開新店推動，但過去一兩年，全球奢侈品的銷情不及「輕奢」及生活產品，因消費者購買奢侈品的意慾較之前下跌了不少，幸好香港轉型得快，「羅素街的珠寶及名錶店都換上了化妝品、飾品及內衣店等。」內地客的喜好亦主宰着街舖的品種，近年個人護理店的開店較進取，金舖等換位較多，甚少開新店。
「輕奢」風吹 珠寶店讓位
該行歐洲、中東及非洲商舖部主管Justin Taylor指，「在最昂貴的商業街，我們也會見到更多傳統商舖的位置由食肆、育嬰及兒童設施、健身與服務等非零售的元素所取代。」至於香港的店舖較密集，網購滲透率相對較低。
林應威認為，消費者仍傾向到實體店親身感受產品。該行預計，中環區舖租今年料會下跌10%至15%；旺角區因中低價產品較多，今年料升5%至8%；尖沙咀受惠人流增加，舖租料升3%。
今年是戴德梁行《全球主要大街》年度報告面世三十周年，本年的報告追蹤全球446條主要商業街道，按該行的租金資料分析，以截至2018年第二季度的租金為準，為全球65個國家及地區中舖租最昂貴的一條商業街道進行排名。
戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示，首份《全球主要大街》報告於1988年發表，當年全球最貴的商業街是紐約的東57街，其租金為每年每平方呎425美元。
報告推出的三十年來，榜首位置通常由紐約、香港互相爭奪，其他城市則只有東京的銀座曾經榮登榜首。
