■孔祥達期望把澳洲酒店經營及發展模式複製至其他國家。記者黎梓田 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）遠東發展（0035）近年積極於海外發展，特別是澳洲、英國、新加坡等地，並以酒店、停車場、博彩以及物業開發作為四大業務。集團表示正研究如何釋放資產的價值，不排除有機會重建旗下酒店。同時由於在澳洲已有一定發展酒店的經驗，加上海外發揮空間較香港大，故期望把相同發展模式複製至其他國家。
遠東發展董事總經理孔祥達表示，集團在香港的物業組合，最大的價值在於持有的酒店物業的價值潛力，而這些酒店在賬上價值偏低，如何實現它們的價值是集團「無時無刻」關心的重點之一。而持有商業樓宇的地契的建築物，由於免補地價的關係，因此可隨時進行改建。另一方面，香港的酒店房間供應緊張，特別是港珠澳大橋及高鐵通車後，訪港旅客人數上升，因此集團亦需要評估，當把酒店改建成寫字樓會否損失更大的收益？惟現時未有結論，暫時酒店仍然是一項不俗的資產，而集團未來亦有彈性，去把旗下酒店物業轉化為其他土地儲備。
積極研究提升資產價值
他指，集團大部分在港持有的物業均為酒店，亦有兩幢寫字樓。以目前階段來說，如果拆卸或改建寫字樓要看是否值得。以旗下灣仔麗悅酒店為例，面積約6萬方呎，在賬面上大約1億多元，每方呎不到2,000元，重建後每方呎價值提升至2萬元，該物業的價值便至少10億以上，但假如將物業改建出售或分租，便會令經常性現金流業務出現收益減少的情況，因此需要時間研究；另外，一些較舊的酒店或需翻新，而集團亦會審視該酒店是否值得翻新或改建成寫字樓。他強調集團會積極研究，以實現或提升資產價值。
高鐵、大橋通車為本港帶來旅客增長，孔祥達稱集團在荃灣、奧運站一帶均設有酒店，這些酒店已能應付基建效應帶來的旅客需求。至於會否再尋求發展機會則要視乎機會及價錢，還要「計數」視乎回報是否合理。
感覺本港地價正在調整
至於住宅發展方面，他認為最近「係平咗啲」。雖然感覺上本港地價正在調整，但業內仍存在不少競爭，在這市道下，地皮位置以及出手的時機也同樣重要。他又指，現時仍未看見香港地價會出現重大調整，反而內地的地價則可能出現較大調整，但不排除內地有突然「放水」的可能，因此要懂得把握機會。至於新加坡樓市則較為平穩，較容易預測當地樓市走勢，因此每個地方都會有部署。
被問及會否與周大福於海外繼續合作發展其他項目，孔祥達形容周大福是一個很好的生意夥伴，只要有合適機會便會合作。另外，由於市況波動，旗下元朗洋房項目珀爵開價將會稍低於市價，但該項目規模不大。集團與長實合資的元朗豐樂圍項目，集團佔四分一，至於何時開始發展項目，他指目前「等緊大佬吹雞」。而停車場業務方面，除了自資擁有的停車場，集團亦希望參與更多第三方停車場管理項目。
孔祥達指，集團能在澳洲取得多個地皮發展酒店，原因在於集團對開發酒店有一定經驗，而經營酒店能為當地帶來就業及旅遊收入，亦能提供資本予當地發展。相較香港「只係睇銀紙，錢多就畀你做」，也甚少參考其它因素，因此發展海外的發揮空間較香港大，並期望能把類似模式引入至其他國家。
博彩業務不會成主業
至於博彩業務，孔祥達指，集團不希望經營一個過於單純的賭場，而是娛樂性較高的博彩業務，有別於傳統博彩。他強調博彩業務不會成為主業，而是能與旗下酒店業務形成一個相當大的協同效應，旅客到當地旅遊，「夜晚無嘢做，就會玩吓兩手」，特別是亞洲旅客。
被問及與被永升亞洲收購的有線寬頻未來合作的可能，孔祥達表示稱，有線寬頻最大的資產在於其鋪設在地底的寬頻網絡。而作為地產商，當發展一個項目時，需要「駁水駁電」等基礎工程，亦包括鋪設寬頻，因此亦會有業務合作。倘若集團興建附有智能家居系統的住宅項目，不排除集團亦會與有線寬頻尋求合作，不過現階段要等待有線寬頻一步步演變，讓業務步入正軌，起碼「要止咗蝕先」，然後再研究如何把寬頻網絡的價值釋放出來。