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市建市區盤低二手開價

2019-01-12
■新地雷霆(左)指,馬頭角Downtown 38首張價單為「市區無敵價」。旁為唐錦江。■新地雷霆(左)指,馬頭角Downtown 38首張價單為「市區無敵價」。旁為唐錦江。

香港文匯訊(記者 梁悅琴)經濟前景不明朗,再有新盤低開搶客。新地與市建局合作的馬頭角Downtown 38昨日突擊公佈首張價單共50伙,折實平均呎價17,288元,較同區去年初開盤的津匯首批折實平均呎價1.9萬元平9.7%,亦比目前同區二手呎價低逾20%,一房單位入場費495.49萬元。

Downtown 38一房入場495萬

新地副董事總經理雷霆形容,Downtown 38首張價單可謂「市區無敵價」,首批分別為40伙1房開放式廚房單位及10伙2房開放式廚房單位,前者折實價全部低於600萬元,可承造80%按揭,乃「市場上車佳選」。

新地代理副總經理唐錦江表示,入場價單位為6樓L單位,1房開放式廚房間隔,面積309方呎,折實價495.49萬元,折實呎價16,035元。該盤將於今日起開放示範單位予公眾參觀及開始收票。

價單顯示,Downtown 38首批50伙,面積300方呎至414方呎,售價544.5萬元至794.6萬元,發展商提供180日現金付款計劃,最高折扣9%,折實價495.49萬元至723.09萬元。另亦提供建築期付款,最高折扣7%。發展商同時提供80%一按或30%二按,首3年按息為P-2.85%(P為5.125厘 ),其後為P+1%。

代理料吸「煥然懿居」客

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Downtown 38低市價登場,料會吸引同區港人首置盤「煥然懿居」的潛在買家,預期該區二手購買力短期被凍結。據代理數據顯示,同區二手樓呎價介乎17,650至24,030元。當中,新晉樓盤喜點去年錄得二手成交呎價為2.2萬元水平。

Downtown 38位於北帝街及新山道交界,新地於2015年7月投得項目發展權,每方呎樓面地價估值約5,000元至7,000元,可建住宅樓面87,748方呎,並有約17,556方呎商業樓面。招標條款列明,發展商賣樓收益超過16.8億元,便要向市建局分紅,比例由20%至50%。

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