■國家統計局2月份70個大中城市商品住宅銷售價數據顯示，各線城市分化加劇，一線城市樓價企穩回暖，二三線城市樓價則穩中放緩。 資料圖片2月份70城樓價數據出爐 各線城市走勢分化加劇
香港文匯報訊（記者 蔡競文）國家統計局昨公佈2月份70個大中城市商品住宅銷售價數據顯示，整體樓市一手住宅售價按年漲幅創20個月新高，但更能反映市場走勢的按月漲幅連續第四個月收窄。同時，各線城市分化加劇。當中，北京新建商品住宅價格指數按月降0.2%，為上月唯一下跌的一線城市，而1月份則升0.6%。
據路透按數據測算，70城市2月新建商品房價格整體按年升10.4%，漲幅為2017年6月以來最高；按月漲0.5%，但漲幅為10個月最低，較上月的0.6%回落0.1個百分點。4個一線城市新樓售價按年升4.1%；按月升0.3%，升幅回落0.1個百分點。31個二線城市一手樓價按月升0.7%，升幅連續3個月相同。35個三線城市樓價按月升0.4%，較1月回落0.2個百點。
二手樓價按月升幅持平
70城二手房樓價按月升0.2%，升幅與上月持平；按年升7%，升幅較1月升0.1個百分點。一二三線城市二手房按月分別為漲幅擴大、下跌和持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份，各地繼續落實地方調控主體責任，堅持因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
路透社引述仲量聯行中國區研究部總監姚耀認為，2月70城市新房價格按月漲幅繼續回落符合預期。他指出：結合近期價格趨勢，一線和強二線城市需求穩定、價格整體穩定；三線城市漲幅有較為明顯的回落。估計分化在短期內將會持續，地方政府將進一步實施因城施策的舉措，但政策不會全面放鬆。
二三線城市樓價料續跌
中原地產分析師張大偉認為，一二線中的熱點城市3月份市場有輕微復甦可能性，尤其是前期調整較多的。而其他二三線城市預計後續價格下調將持續，整體市場走勢將以平穩為主。
數據顯示，4個一線城市房價按年均上升：北京與上海2月新建商品住宅銷售價格指數按年分別升2.9%和1.5%，廣州和深圳升11.3%和0.5%；京、滬、廣、深新建商品住宅價格指數按月則分別為下降0.2%、上升0.3%、上升1.1%和持平。70城市中，有14個城市的二手房價格按月下跌，較1月的17個繼續減少，跌幅介乎0.1%至0.3%，但自去年10月起，已連續5個月出現超過10個熱點城市二手房價下跌的情況。
而實際上，早前公佈的樓市數據也顯示這個走勢：中國指數研究院月初發佈的百城價格指數顯示，2月全國100個城市新建住宅平均價格按月漲0.10%，漲幅較1月收窄0.12個百分點。其中56個城市按月上漲，39個城市按月下跌，5個城市與上月持平。與上月相比，本月價格按月上漲的城市數量減少10個。中指院預計，未來房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化，一二線城市有望低位企穩，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。
房地產投資與銷售呈分化
而國家統計局日前公佈的房地產投資和銷售數據也呈現分化：一方面，1-2月全國房地產開發投資按年增長11.6%，增速高於去年全年的9.5%；但另一方面，1-2月地產銷量按年轉負，下降3.6%，新開工面積增速自去年的17.2%大幅降至6%，土地購置面積增速在基數不高的背景下，大跌轉負至-34.1%。