香港文匯報訊（記者 顏倫樂）下季可望推出市場之住宅地皮，包括兩幅估值各自高達200億元的住宅地皮，分別為啟德第4A區2號地盤，及曾經流標的山頂文輝道地皮，市場估值最高竟達204.9億元及250.7億元，有機會躋身本港賣地史上第二及第三貴的住宅地皮，僅次於去年5月新地以251.61億元投得啟德第1F區1號地盤的舊紀錄。
啟德第4A區2號地盤之所以估值高，全因其優越位置，地皮身處跑道區前排，望到全維港海景，市場估值介乎174.7億元至204.9億元，每方呎樓面地價由14,500元至17,000元。而另一幅山頂文輝道地皮於去年10月曾經流標，政府安排最快下季重推。資料顯示，市場去年對地皮估值由242億元至364億元，經過流標加上市道變化後，最新大幅下調為202.2億元至250.7億元，減幅最多為113.3億元。
下季較矚目的地皮還包括多幅商業用地，其中兩幅來自啟德。然而，今年以來啟德商業地命途多舛，年初啟德第4C區5號商業地流標後，上月啟德第4C區4號商業地雖然以111.24億元售出，但最終卻遭發展商高銀金融撻訂，令該區商業地身價及前景被市場睇淡。
跑道區後排望市景地，最新估值介乎每方呎1萬元至1.1萬元，前排望維港景則下調至每方呎1.2萬元至1.3萬元。
西九商地可建316萬呎
至於另一幅商業地來自西九龍高鐵站上蓋「巨無霸」商業地。地皮規模極大，佔地逾63萬方呎，可建樓面高達316萬方呎，由地圖上看與九龍站的規模相當，是今年度賣地計劃中面積最大地塊。去年市場對地皮每方呎樓面地價估計由3萬元至4.5萬元，但最新調低至1.78萬元至2.5萬元，估值雖然跌至563億元至791.2億元，但仍要多間發展商合作才能「鯨吞」。