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新盤提價 銷情即放緩

2019-07-14
■天鑽昨開售332伙,早上9時於九龍灣售樓處已有逾200名準買家在現場等待抽籤揀樓。 香港文匯報記者馬翠媚  攝■天鑽昨開售332伙,早上9時於九龍灣售樓處已有逾200名準買家在現場等待抽籤揀樓。 香港文匯報記者馬翠媚 攝

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)本港政經局勢未穩,加上新盤加價加推,令去貨速度放慢。兩個新界盤大埔天鑽及屯門掃管笏OMA OMA昨日分別發售332伙及110伙,兩盤分別抽出其中148伙及27伙作招標發售,惟因兩盤都加價加推,銷情明顯放慢,分別只售出111伙及22伙,銷售率分別只有約33%及20%。連同其他新盤,昨日全港一手盤合共售出158伙,按周上升4.9倍。

天鑽沽111伙 銷售率33%

累收逾800票的中國海外旗下大埔天鑽昨開售332伙,當中184伙公開發售,其餘148伙同日招標,香港文匯報記者昨日早上9時於九龍灣售樓處所見,已有逾200名準買家在現場等待抽籤揀樓,當中不家庭客,扶老攜幼到場,亦有年輕夫婦到場,迫爆售樓處樓下大堂,至準買家陸續分批上樓,人龍才見消散。消息指,全日售出約111伙,銷售率只有約33%,遠遜於年初開售時首兩輪已可售出近800伙的熾熱場面。

中原地產大埔及新界東豪宅區高級營業董事黃澤文表示,該行客戶於天鑽的出席率約60%,大埔區佔約60%,約20%來自新界東其餘區份,另外20%來自新界西、九龍及港島區,買家以用家為主,當中不乏區內換樓客,亦有少量長線投資者。

本月交投量或回升

黃澤文指,今次天鑽加推比起年初加價約4%至5%,發展商加價相對克制,對買家仍算吸引,由於天鑽是次開價貼近同區二手,而且項目為全新樓,配套完善,亦可步行至港鐵站,料將搶去部分區內二手客源。

展望樓市,他認為中美貿易戰緩和,以及美國減息機會增加,均利好本港樓市,近日社會運動亦有緩和跡象,相信本月整體交投會有一定升幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行客戶出席率約80%,並以新界區客人主導,用家佔約七成,當中不乏年輕客,客戶比例方面,新界區佔約80%,九龍及港島區則佔約20%,並以用家為主,佔約70%,亦有約30%為長線投資客。

他認為,項目樓價吸引,因而吸引不少年輕買家,長線投資方面,估計落成後呎租約35元,租金回報逾3厘。他又指,本月至今大埔區主要二手屋苑交投疏落,暫時只錄得約6宗成交,較上月全月約47宗遜色,相信與新盤搶去購買力有一定影響。

OMA OMA僅售出22伙

另一邊廂,永泰地產旗下屯門掃管笏OMA OMA昨開售110伙,其中27伙招標發售,昨日早上於觀塘售樓處亦見人龍。消息指,項目單日沽出22伙,累售187伙。新地旗下屯門御半山II期昨天再度限量推售10伙,截至昨晚7時,已沽出9伙,該盤累售209伙,套現超過13億元。萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏上源昨亦售出4伙,涵蓋兩房至三房單位,累售969個單位。

新世界旗下北角柏蔚山昨日推售連家具單位,當中一房戶沽清,4伙單位共套現6,343萬元。該盤累售558伙,套現逾131億元。同系清水灣傲瀧亦沽出1伙,單位為1座6樓B室,實用面積1,599方呎,成交價達3,958.4萬元,呎價24,755元。

啟德龍譽加推93伙

保利置業旗下啟德現樓盤龍譽加推93伙,實用面積321方呎至1,246方呎,售價930.7萬元至5,121.7萬元,扣除最高16.5%折扣,折實價777.1萬元至4,276.6萬元。

布少明預計,本月一手銷情可望錄得逾2,000宗成交,二手估計錄約3,000宗左右,若美國減息,對市場將帶來利好氣氛。

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