香港文匯報訊（記者 黎梓田）回顧過去投資物業市場，工商舖表現「像霧又像花」。自從年初中美貿易談判緩和，商廈表現回勇，更出現多宗大額物業易手。根據中原（工商舖）數字，今年上半年商廈買賣共錄得573宗，雖較去年下半年大減46%，但總成交額有驚喜，錄得354.78億元，較去年下半年上升43%。
甲廈空置率 港島低於4%
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，各區甲廈空置率有所改善，有利商廈租務表現。上半年共錄約2,818宗商廈租務成交，而第二季成交約1,419宗，較今年第一季為多。中環、灣仔及金鐘空置率低於4%水平，其中一所韓國資產管理公司早前以約244.7萬元租入中環國際金融中心二期43樓全層，面積13,596方呎，為中區商廈矚目成交之一。
商舖買賣跌 租務有起色
不過，零售業受到中美關係所影響，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指今年上半年商舖買賣成交量共錄得469宗，分別較去年下半年及去年同期為低，跌幅約19%及48%，涉及金額更由去年上半年的364億元急降至今年上半年約148億元。
然而，租務市場則有起色，黃氏續稱，今年首兩季租務交投平穩，各錄約1,100餘宗水平，累計錄得2,303宗，重拾升軌。同時，核心區商舖整體空置量有所改善，以中環區情況最為理想，由1月時8.75%遞減至5月2.19%，銅鑼灣區改善情況亦見理想，錄得2.77%，首次回落至低於3%水平。至於荃灣及元朗區空置率則平穩發展，元朗空置率更低於1.18%。
工廈方面，中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，上半年工廈租售市場平穩發展，截至6月24日錄得約1,596宗相關買賣成交，涉及金額約187.43億元，宗數較去下半年下調約一成，而由於成交集中細價個案，故涉及總成交金額較去年下半年下跌約22%。
工廈租務靜 近十年新低
租務方面，工廈第二季租務成交暫錄得1,566宗，較首季共錄得1,981宗下調約兩成，拖累今年上半年租務成交宗數跌至3,547宗。以半年度計算，宗數為自2010年下半年後新低，2010年下半年宗數為3,473宗。