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商廈跌46%最勁 大手成交撐市

2019-07-08

香港文匯報訊(記者 黎梓田)回顧過去投資物業市場,工商舖表現「像霧又像花」。自從年初中美貿易談判緩和,商廈表現回勇,更出現多宗大額物業易手。根據中原(工商舖)數字,今年上半年商廈買賣共錄得573宗,雖較去年下半年大減46%,但總成交額有驚喜,錄得354.78億元,較去年下半年上升43%。

甲廈空置率 港島低於4%

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓認為,各區甲廈空置率有所改善,有利商廈租務表現。上半年共錄約2,818宗商廈租務成交,而第二季成交約1,419宗,較今年第一季為多。中環、灣仔及金鐘空置率低於4%水平,其中一所韓國資產管理公司早前以約244.7萬元租入中環國際金融中心二期43樓全層,面積13,596方呎,為中區商廈矚目成交之一。

商舖買賣跌 租務有起色

不過,零售業受到中美關係所影響,中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指今年上半年商舖買賣成交量共錄得469宗,分別較去年下半年及去年同期為低,跌幅約19%及48%,涉及金額更由去年上半年的364億元急降至今年上半年約148億元。

然而,租務市場則有起色,黃氏續稱,今年首兩季租務交投平穩,各錄約1,100餘宗水平,累計錄得2,303宗,重拾升軌。同時,核心區商舖整體空置量有所改善,以中環區情況最為理想,由1月時8.75%遞減至5月2.19%,銅鑼灣區改善情況亦見理想,錄得2.77%,首次回落至低於3%水平。至於荃灣及元朗區空置率則平穩發展,元朗空置率更低於1.18%。

工廈方面,中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,上半年工廈租售市場平穩發展,截至6月24日錄得約1,596宗相關買賣成交,涉及金額約187.43億元,宗數較去下半年下調約一成,而由於成交集中細價個案,故涉及總成交金額較去年下半年下跌約22%。

工廈租務靜 近十年新低

租務方面,工廈第二季租務成交暫錄得1,566宗,較首季共錄得1,981宗下調約兩成,拖累今年上半年租務成交宗數跌至3,547宗。以半年度計算,宗數為自2010年下半年後新低,2010年下半年宗數為3,473宗。

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