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大灣區車位投資潛力惹憧憬

2019-07-17
■曹景昌表示在大灣區內的城市中,港人可考慮到廣州、佛山、珠海等購買車位。香港文匯報記者莊程敏  攝■曹景昌表示在大灣區內的城市中,港人可考慮到廣州、佛山、珠海等購買車位。香港文匯報記者莊程敏 攝

香港文匯報訊(記者 莊程敏)粵港澳大灣區除了房產惹投資憧憬,車位升值潛力亦不容忽視。粵港澳大灣區經貿協會主席團主席曹景昌昨表示,預計大灣區內「9+2」城市人口會持續趨向深圳、廣州、佛山、東莞等一線及二線等以高端產業結構為主的城市,而目前車多位少,供需不平衡,加上交通執法力度強亦令車主對車位的需求加大,在大灣區內的9個城市中,廣州、佛山、珠海將是開拓相關業務的最佳地點,港人若有意到內地作少量投資,可考慮購買車位。

大灣區車位未有限購

曹景昌指出,2008年內地汽車的銷售量約800萬輛,到2018年已升至約2,800萬輛,惟內地的停車場數量卻跟不上汽車的增幅,導致供需失衡。在城市化程度不高時,市民或會將汽車隨意停泊在街上,一旦政府開始收緊對汽車停泊的管制,將令車位供不應求。另外,汽車採用環保潔淨能源更是世界未來的大趨勢,而內地正大力發展新能源電車。現時,在內地駕駛新能源車不受限牌、限號等限制,更享受國家補貼及稅務優惠,故可預期路上行走的新能源車數目必定急速上升。然而,電車充電難的情況仍存在,在未來停車位必需具備充電功能,故此充電車位將非常搶手。

根據最新出爐的大灣區11城市2018年車位價格,佛山停車位均價32萬元(人民幣,下同)排名第六,約為廣州的一半;深圳因為政府限制購買,因此沒有價格。他認為,港人可以迎合大灣區發展趨勢,把握車位不限購的投資時機。

佛山車位3年或升值一倍

以廣州白雲區一個35萬元的車位為例,他預計每年可收租約8,000至12,000元。而過去3年大灣區車位售價以每年30%以上幅度上浮,加上內地車輛報廢的年期較香港長、車輛銷售的增速快,他預計佛山未來3至4年車位售價會升80%至120%。至於未來會否車位有限購令,他指出不排除這可能性,故更要盡早「進場」。

他以「中海金沙裡」停車場項目為例,車位數量共1,917個,按總戶數2,176戶計,車位比例只有1比0.8,至今已售車位1,588個,可售車位為288個,入門門檻為35萬元。

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