■會德豐副主席梁志堅坦言，近日社會發生的政治事件的確對集團出價有影響，但認為今次地價並不算平。資料圖片會德豐財團中標 127億元低估值下限2%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港社會紛爭持續，同時間外圍經濟未明朗，開始對本港經濟造成衝擊，影響地產商投資風險評估。繼早前有啟德商用地皮撻訂後，地政總署昨日公佈，啟德第4A區1號住宅地以逾127億元批出，由中國海外、嘉華及會德豐地產合組財團中標，每呎樓面地價11,842元，除低市場下限2%外，亦為前跑道區一帶呎價最平之地。值得留意的是，中標財團及相關人士已先後在前跑道區斥近520億元購入5幅地，彼此發展及推售時勢將產生協同效應。
啟德第4A區1號地盤佔地約17.63萬方呎，可建樓面約1,075,840方呎，項目要求發展商興建安老院舍和幼兒中心。地政總署昨日公佈，地皮以127.398億元批出，每呎樓面地價11,842元，中標財團為中國海外、嘉華及會德豐地產合組的財團。
會地牽頭 樓面逾百萬呎
項目上周五截標，當時入標財團只得4間，為啟德跑道區反應最冷清的一幅地，其餘3間入標財團分別為長實、新地、信置，均屬實力雄厚財團，但仍不敵「啟德大地主」會德豐地產牽頭財團。根據之前市場推測，對地皮估值約130億元至161.4億元，每方呎樓面地價約12,083元至15,000元，今次中標價較市場下限再低2%。
回帶看啟德前跑道區一帶，與昨日開標地皮同樣望向九龍灣區方向的4幅住宅地，過去每呎樓面地價約13,523元至15,497元，而望向維港海景已售的3幅住宅地皮，地價則相對高出較多，每呎樓面地價由17,360元至19,636元。換言之，昨日開標地皮除低過市場下限，更加屬於啟德跑道區至今售出的8幅住宅地之中呎價最平。
梁志堅：投資額至少200億
會德豐副主席梁志堅透露，項目總投資額至少200億元，又坦言近日社會發生的政治事件的確對集團出價有影響，但指做生意會有風險，公司亦要增加土地儲備，故此仍然選擇入市，並認為今次地價並不算平。對於後市土地供應方面，他認為政府要積極覓地，建議可與發展商及鄉民積極商討發展新界地皮，以增土地供應。
翻查資料，今次中標財團由3間發展商組成。當中，會德豐地產、中國海外早已於啟德跑道區「插旗」。首先去年11月，會德豐地產夥拍新世界、恒地及帝國集團以83.33億元中標第4B區3號地盤。之後在今年3月尾，會德豐地產再與恒地、新世界、中國海外組成的財團則以98.93億元投得第4B區1號地盤。
其後5月，會德豐地產、新世界發展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團6間發展商所合組的財團，豪斥125.9億元投得啟德第4C區2號地盤，每呎樓面地價19,636元，成為啟德跑道區一帶至今呎價最貴的住宅地。至於中國海外則獨力於去年12月以約80.33億元投得第4B區2號地盤。
「超級財團」控360萬呎總樓面
連同今次第4A區1號地盤，這個環環相扣的「超級財團」，目前已有7間發展商成員，囊括前跑道區5幅地皮，地價總涉資約515億元，總樓面約360萬方呎。由於各幅地皮相鄰，相信未來發展商在規劃方向及推盤時間等料會有所溝通。