啟德第4A區1號住宅地上周只收到4份標書，反應差強人意，結果亦以低於市場下限批出。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文直言，今次中標價比市場預期低，反映發展商對近日社會紛爭及中美貿易戰等看法，或影響賣樓時間及後市，所以出價上有所折讓。
大型商地額大 高危流標
林浩文續說，雖然今次地價較預期低，但由於今次每方呎樓面地價仍過萬元，相信大部分發展商仍對後市有信心。他認為，除非市況及社會情況繼續變差，否則啟德地價應該見底，相信住宅地仍受歡迎。不過，那些大型及不能拆售、投資額大的商業地，地價就仍然有一定壓力，如政府底價沒有「隨行就市」作出調整，有可能會再有機會流標。
他又指，以現時情況看來，估計未來2個月至3個月政府都不會推出大型商業地。他估計，4A1項目落成後料每呎售價約26,000元起，總投資額或高達180億元至200億元。對於今次中標財團以合組形式入標，他認為有利分攤發展風險及將來賣樓，並估計項目會以中小型單位為主，以及少量大單位及特色戶，以利日後賣樓造價。
中原測量師行張競達由地皮位置作出分析，他表示，今次開標的啟德住宅地位於前跑道區後排，雖享開揚市景，但屬區內景觀稍遜的地。因此該地早前僅獲4份標書，為該區歷年來最少。折算地皮每呎樓面地價僅11,842元，為2016年12月啟德第1K區2號地（10,220元）批出後之新低。
貿戰反覆 社會氣氛不穩
張競達續說，該地發展規模龐大，投資金額大，風險較高，反映發展商受近期市況影響，包括中美貿易戰進展反覆，加上社會氣氛亦不穩，因此對後市睇淡，出價相當保守。他較為保守，預計項目落成後，計算建築成本及合理利潤後，每呎呎價約23,000元水平。■香港文匯報記者 顏倫樂