■曹德明對下半年樓按市場仍審慎樂觀。馬翠媚 攝香港文匯報訊（記者 馬翠媚）外界關注近期政治事件會否影響本地樓市表現，經絡按揭轉介高級副總裁曹德明昨表示，本地樓市年內正面對不同挑戰，而樓市未來數月發展需視乎外圍及本地政經因素影響，不過若情況沒惡化，對下半年樓按市場仍審慎樂觀，他亦不認為本港樓價有大跌空間。
曹德明提到，以往本港經歷一些重大政治事件時，樓價大多會橫行或調整一段時間，不過由於現時仍見到不少剛性需求，尤其是公屋、居屋、綠置居，以至細單位等大多供不應求，因此預計樓價未來仍相對穩定，然而投資者入市則有機會出現放緩。
美需減息1厘 港才可跟隨
外圍因素方面，曹德明認為在全球不確定因素增加下，預期美聯儲年內只減息1次，而年內減息2次機會則較微。他亦認為本港銀行短期內跟減機會不大，主因香港過去於美國加息周期只輕微加息0.125 厘，減息空間非常有限，料美國累計減息1厘或以上，香港才有條件跟隨調整最優惠利率。
新造按揭方面，曹德明提到，由於1個月港元拆息持續高企，令本港銀行邊際利潤進一步下降，銀行未來有可能調升新造按揭的封頂息率，預計全年實際新造按息將維持2至2.5厘之間。
大行削優惠 轉按宗數料跌
曹德明又指，近期大型銀行削減轉按優惠，包括將現金回贈由2.1%調低至1.5%，及將實際封頂按息增加10點子至2.475厘，在轉按的誘因減少下，尤其是對借貸額較少的業主吸引力大減，他預計全年轉按宗數將按年跌5%至10%。
另外，根據土地註冊處資料顯示，今年首半年一手住宅註冊宗數為13,510 宗，按年升55.5%，整體住宅註冊宗數為37,154 宗，按年升3.8%。曹德明認為本港樓市上半年火速回暖，主要受4大因素影響，包括期內多盤齊發，因而激發市場多月來購買力，加上年初銀行不斷推高優惠搶攻按揭業務，以至買家憧憬減息及貿易戰似乎正在降溫，都為上半年樓市帶來利好因素。
