■新世界以97.92億元人民幣投得杭州上城區望江單元商住地皮，令該地成為今年全國新「地王」。地皮佔地面積約93,364平方米。 網上圖片破內地今年賣地紀錄 部署2022亞運會
香港文匯報訊 全國總價新地王在杭州誕生。香港新世界(0017.HK)公佈，在昨天的杭州土地拍賣上，香港新世界透過旗下間接全資附屬公司以總價97.92億元(人民幣，下同)投得杭州上城區望江單元商住地皮，此作價超過了7月26日雲南昆明總價91.97億元的地塊，成為今年全國新「地王」。
地皮位於浙江省杭州市上城區望江新城，用途為住宅、商業商務，以及公共停車場項目開發，佔地面積約93,364平方米，最高總樓面面積約453,886平方米，包括地面以上的總樓面面積約393,886平方米，以及地面以下的總樓面面積約60,000平方米。據內媒報道，地皮經過11輪報價，由新世界旗下安添國際有限公司投得。
新世界集團表示，由於2022年杭州將舉辦第19屆亞運會，預期將促進杭州社會和經濟，以及商業機遇的全面發展。地皮具著名景觀、便利位置及發展潛力，具備理想開發條件。
杭州近日土地市場熾熱，於29日和30日連續兩天賣地。其中，29日杭州錢塘新區出讓兩宗地塊，蕭山區出讓四宗地塊，宅地與商住地各3宗，6宗地塊總出讓面積共26.22萬平方米，總成交價125.15億元。位於杭州錢塘新區、出讓面積61,284平方米的住宅地，底價34.69億元，樓面起價20,215.02元/平方米，最終由綠城經53輪競價以總價44.29億元競得，樓面價25,810元/平方米，溢價率27.68%。而濱江集團則分別以總價15.74億元和43.30億元拍得位於蕭山區的兩幅住宅地，溢價率分別為28.07%和24.07%
土拍升溫不斷誕新「地王」
據《每日經濟新聞》報道，今年3月份以來，內地土拍市場明顯升溫，尤其是杭州、蘇州等城市，不斷拍出地王。
6月24日，深圳推出5宗宅地，共吸引了近40家、80組房企參與競拍。激戰343次後，5地塊均以最高限價成交，總成交額達223.84億元。其中，龍光以65.85億元奪得龍華紅山的一幅地塊，樓面地價66,988元/平方米，溢價率45.01%，該地塊也是截至當時全國總價「地王」。
7月15日，經過56輪爭奪，中海地產以79.4億元奪得北京豐台區花鄉造甲村綜合性商業金融服務業及二類居住用地，樓面價6.66萬元/平方米，溢價率18.79%。而該地塊也成為截至當時的今年全國總價「地王」。
7月26日，俊發控股的雲南中豪置業有限公司，以91.97億元拿下了昆明市官渡區11幅地，成為截至當時的今年全國「地王」。
然而僅過了4天，全國「地王」再次易主。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，一線城市由於核心優質地塊釋放出來比較少，市中心核心位置土地供應非常稀缺，這些區域未來房價支撐力很強，在這些地方拿地利潤率不會很高，但是風險小，利潤穩定。
同時，以杭州為代表的二線城市則成為發展商必爭之地，但這些城市高價拿地能否保障利潤，有一定的不確定性。