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內房內地慎拿地 看好港市場

2019-08-23

香港文匯報訊 ( 記者 岑健樂、黎梓田 ) 內地樓市調控未有放鬆,重申「房住不炒」,最近更收緊發展商融資。多家內房企對內地業務變得審慎,加快銷售和降負債,下半年會謹慎買地;同時,發展商指看好香港地產市場,會繼續關注香港投資機會。

融創中國(1918)主席孫宏斌業績發佈會上指,目前內地宏觀調控措施,已經由控制需求轉為控制房地產商的融資。他認為相關調控對下半年房地產市場影響大,包括土地市場及銷售都會受到影響,同時按揭亦會受到嚴格控制,當中三至五線城市影響最大,由於預期融資嚴控將會常態化,對銷售及土地市場帶來龐大壓力。

融創:基本上停止買地

由於地價上漲並持續高企,孫宏斌稱公司上半年拿地步伐較不進取,四月底開始已經停止再拿地。除非有十分優質的土地,否則公司將基本上停止以「招拍掛」的方式購入土地。 融創行政總裁汪孟德指,現階段將會長期下降負債比率,今明兩年負債比率將嚴格管控,亦是主要任務之一。

保利:續關注港地產市場

保利置業(0119)6月與華潤置地(1109)合資投得香港啟德 4C 區1號地,副總經理萬宇清昨在業績記者上表示,雙方仍在協商中,詳情有待公佈,但整體看好該項目,相信發展不錯,又指對香港房地產市場有信心,並持續關注香港市場地區。

集團董事總經理王健表示,房地產的融資環境收緊,預期下半年土地市場更趨理性,該集團通過拓寬融資渠道及置換存量債務,持續改善負債結構,確保淨負債率及資金成本控制在合理水平。亦會推動銷售與去化,加快回籠資金。

碧桂園:吼準港投資機會

碧桂園(2007)常務副總裁程光煜也稱,半年將有700億元預算投地,強調公司一直秉承在一至五線城市均衡佈局的策略,有合適及標準的機會才會拿地。並認為香港是不錯的市場,今年在香港的一個在售項目獲得計劃內的成績,如有好的機會仍會繼續在香港投資。

富力:下半年增土儲更謹慎

富力地產(2777)也稱,集團下半年對增加土地儲備採取更為謹慎態度。董事長李思廉中期業績會上也透露,下半年拿地速度會放緩,是跟隨政府大方向,但他未有透露下半年放緩速度或數字。融資方面,李思廉指,內地收緊融資渠道,料下半年融資次數會減少,他亦指房地產銷貨額可緩和相關債務問題。

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