■祝九勝稱國家收緊房企融資對公司影響不大。李昌鴻 攝香港文匯報訊 （記者 岑健樂、李昌鴻） 萬科企業（2202）執行副總裁兼首席運營官張旭昨於記者會上表示，上半年銷售金額按年增長逾9%，達到3,340億元（人民幣，下同）。他說，公司雖無為全年銷售設下目標，但「每天都是賣房子的好時候」。對於公司增加土地儲備計劃，萬科強調「賣多少樓就拿多少地」。
仍聚焦經濟較好地區
上半年萬科拿地較為審慎，金額佔銷售不足三成。對於買地計劃，公司總裁兼首席執行官祝九勝表示，未來買地需要視乎資金流及回款等，強調不會追求規模，會視乎現金流和銷售狀況，「賣多少樓就拿多少地」。未來仍會聚焦經濟較好、有人口流入的地區，包括長珠三角、TOD或舊改項目，投資策略專注城市圈、經濟帶。至於會否進入四五線城市，他指每個地區都有額度限制，若有好項目都會支持，並非所有四五線城市都不去。同時，會保持審慎，從管理上防範風險。
內地正收緊對房企融資，祝九勝稱此舉對整個行業肯定會有影響，資信比較好、比較穩健經營的企業適應難度沒那麼大，但其他企業可能會有一些挑戰。他強調萬科一直堅持比較穩健的策略，會根據貨幣市場的變化來調整經營節奏，持續控制好負債率。
祝九勝說，為應對市場變化和業務轉型，萬科一年前提了四項重點工作，戰略檢討、業務梳理、組織重建、人事匹配，地產開發一年有600人職務發生變化，是工作職務重新優化匹配的結果。
對於近日人行改革貸款市場報價利率（LPR）機制，祝九勝認為對經濟實體是好事，而實體經濟的改善，將間接對利好房地產相關行業的發展。公司現時有35%境外負債，金額約有780億元人民幣，會透過業務及購買交叉產品去作對沖，下半年會密切留意市場，強調不會把收益當作收入來源。
另外，萬科物業服務收入按年增長達28.4%至52.8億元。對於此板塊，張旭指現時除住宅物業服務外，公司亦有提供商業物業服務，而未來將會探索城市物業服務。他稱現階段沒有將物業服務分拆上市的計劃，認為最重要的是將相關業務做好、做大。
物業服務無計劃分拆
去年萬科收購了太古冷鏈庫，張旭表示，今年7月30日中央政治局工作會議把城鄉冷鏈基礎設施列為補短板的工作之一，該領域發展機遇和前景大，收購時其出租率僅20%多。經過大力拓展，現在運營的冷鏈庫有9個，服務的頭部客戶包括肯德基、必勝客和沃爾瑪等全球跨國食品企業，業績增長都不錯。希望將加快拓展一二線城市冷鏈基礎設施服務，保障食品安全。