香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊 上海報道） 房地產下行周期土地市場亦受冷，據克而瑞數據顯示，8月內地土地市場延續流拍趨勢，溢價率連續3個月下滑。業內分析稱，房企近期的資金緊張導致拿地熱情不及從前，另外，土拍規則裡的「雙限」新政亦對穩地價起到作用。
8月上旬26地流拍 同比近翻番
據克而瑞統計，截至8月11日，內地40個重點城市共有26塊土地流拍，比上月同期近乎翻番。回顧7月，土地流拍地塊數量達120塊，相較6月亦有明顯上升。因此不難看出近期土地流拍有加劇之勢。
「雙限」新政起穩地價作用
和土地流拍相呼應的是，土地溢價率同樣連續多月下滑。單就重點監測城市來看，7月份溢價率降至14%，較6月份的22%下降了8個百分點。從8月上旬數據也可看出，這一降溫趨勢有加劇之勢，溢價率降至8%。
對於土地市場的不斷降溫，克而瑞研究院認為係政策嚴控、融資收緊雙重因素導致。目前房企商品化去化緩解，加之融資渠道收緊，考驗企業資金能力，亦使得房企不會再激進拿地。另外，當前政策上實行「限地價、限房價」新政，將限房價內嵌在土地拍賣中，同樣起到穩定土地市場的作用。